房產證能加配偶名字嗎

　　房產證能加配偶名字，需帶好結婚證、身份證、房產證這三類證件正本及影印件去房屋所在地區的房地產交易中心，同時產權人要到現場根據產權變更登記處的要求，寫同意加名的書面宣告，並在宣告上簽名蓋手印。

　　1、準備證件：在去房管局新增名字之前，帶好一切所需材料，然後還有重要的一點，必須是夫妻二人本人到場，不能委託他人辦理。

　　2、繳納費用：接著就要在房管局大廳等待，叫到號就可以去辦理。辦理時是要收取費用的，不過因為各地的政策不同，收取的費用也有差別。不過大部分地區收的工本費是80元，貼花費5元和製圖費25元，而且要備好現金。

　　3、領新房產證：上面的內容辦理好以後，加名的基本程式就完成了。在10個工作日以後，不過節假日要順延，就可以去房管局大廳領取一份新的房產證，這時候房產證上的名字就是夫妻二人的名字。

　　房產證能加外人的名字。房產證加外人的名字有三種方法，分別為贈予、買賣和析產。買賣可以持房地產的轉移登記申請書、房地產的買賣合同和房地產測繪部門所出具的測繪附圖，以及原房地產權的證書、身份證明等相關資料，到國土房管局的交易登記部門進行房地產權轉移登記的申請，這樣能增加房屋共有人。

　　法律依據：《中華人民共和國民法典》第1062條規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產。《中華人民共和國民法典》第1062條的規定，“夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對於房產明確約定產權歸屬於其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產均屬於夫妻雙方共同共有。

　　首先，結婚後房貸是否加上配偶的名字，取決於配偶的意願。如果同意，就可以加上名字。其次，房貸加上配偶名字後，房產證上也必須加上配偶名字，這套房子就是夫妻二人的共同財產。

　　新婚姻法規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。

　　依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。