商業公寓能房產證能加名字嗎

　　商業公寓沒房產證能買嗎，說明如下：

　　1、商業公寓沒房產證，不能夠購買。因為沒有房產證就不受國家法律的保護，後期出現任何問題，只能夠自己承擔。

　　2、公寓沒有房產證是不可以在房管局那邊辦理過戶手續的。

　　相關說明：

　　購買無產權公寓房有風險，主要如下：

　　1、有買賣合同無效的風險。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。

　　2、沒有產權證就等於沒房子的產權，在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有產權。由於這兩個特性，風險是無法完全消除的。現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。

　　需要先去銀行辦理抵押手續變更，一般可以分為三種情況：

　　第一種情況：

　　如果房子還有債務情況，不管是要加誰的名字，都必須要爭得抵押權人的同意才可以，一般情況下是不會同意的，所以最好還是等房貸全部還清以後，再增加或者去除名字。

　　第二種情況：

　　如果房子沒貸款，需要加配偶的名字，夫妻雙方需要攜帶本人身份證、結婚證、房產證、土地證(原件)到服務中心房管視窗進行辦理。鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理即可。

　　第三種情況：

　　房屋在房產證上添第二人名字，被新增人不管是子女還是父母(配偶屬特殊情況)、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬於一個人百分之百的房屋產權，轉移其中的部分產權給第二人。

　　一、有房無貸辦理流程是：

　　1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影印件。

　　2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。

　　3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

　　4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

　　二、有房有貸辦理流程是：

　　1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請諮詢各銀行）。

　　2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。

　　3、其他步驟同“有房無貸”。