按揭買房怎麼退房

　　(1)對於已簽訂認購合同而未簽訂商品房買賣合同，打算解除認購合同的購房者而言，主要的問題集中於定金能否收回。

　　(2)對於已簽訂商品房買賣合同的購房者而言，如打算退房，其主要問題集中於是否需要承擔逾期付款的違約責任。

　　【法律依據】

　　《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　按揭期房退房流程是：

　　1、同開發商洽談。假設滿足合同約好的退房條件，最好先與開發商進行洽談，這樣能夠省去訴訟費用。假設開發商提出的補償條件能使業主滿足，業主可依據自身情況改變退房要求，或在開發商幫忙下處理退房手續。如協商未果再選訴訟或裁決。

　　2、中止合同及手續。購房人經過註冊信、傳真或電話向開發商宣佈退房後催促開發商在提出退房要求後15日內擔任處理購房人與借貸銀行免除或中止合同一切手續。

　　3、索要違約金及相關稅費。假設是開發商違約導致退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那麼開發商須按約好補償。補償金除了房子全價款及相應的利息外，還包含業主前期已開銷的一些費用。若購房人按揭借貸已進入月供階段，開發商相同應償還購房人月供及利息開銷。

　　如果合同中有約定的就按照約定的處理，如果合同中沒有約定的要特殊情況下才能退房。只有開發商出現逾期交房的情況，並經買房者催告，3個月後仍不能交付房屋的，這時買房者就可以選擇解除合同退房。

　　法律依據：

　　《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條

　　出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。

　　法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。