1、按揭買房就算房貸沒有還完。也可以拿到房產證，不過需要在買房之後2年後才能拿到，也可以不去拿，不去拿的話就在銀行，有些銀行只給影印件有些銀行給的原件。按揭房不論是期房或是預售房，又或者是別的支付方式，只要繳納了首付簽訂了合同，房主都是能夠拿房產證的。
2、一般情況下。在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易資訊網站進行查詢。
3、到管理部門領取並填寫《房屋所有權登記申請表》。申請表填寫之後，需要開發商簽字蓋章。
4、拿測繪圖。可到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取，或者帶身份證直接到開發商處領取。
5、領取相關檔案。包括購房合同，房屋結算單，大房產證影印件等，填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
6、繳納公共維修基金。契稅，提交申請材料，儲存好管理部門給的領取房產證的通知書，並按規定時間領取即可。
一般按揭買房的時候，在簽訂買房合同貸款合同進行評估稽核之後就要過戶，一般過戶當天繳納各項稅費，買房當天可以領取建委開具的領證通知單，之後再經過物業交割就可以領取房屋所有權證，而在一般情況下過戶完畢大約10個工作日內就可以領取房產證，當然買房還涉及到其他的情況和因素那麼時間就要相應的延長，具體日期就需要根據情況和當地的政策進行判斷。
【法律依據】
《城市房屋權屬登記管理辦法》第四條，國家實行房屋所有權登記發證制度。
申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱登記機關）申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。
1、如果是房產證的副本，在房屋交付之後的三個月以內就能領取到。
2、但如果是房產證原件的話，那麼則必須在貸款還清，且辦理完解除抵押登記手續之後才能拿到手。
3、由於每家銀行在貸款方面的規定都不太一樣，所以房產證領取時間肯定也存在差異。
根據《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登 ...
貸款買房房產證是在自己手裡的，這個不影響，只是在賣房的時候需要把剩下的資金還給銀行，解抵押後才能進行二次買賣。那麼，新房還沒拿到房產證如何賣掉呢？一起來看看小編帶來的介紹吧！
貸款買房房產證在銀行還是自己手裡
客戶貸款買房，房產證並不需要抵押在銀行，而是在自己手裡。大家需要注意，雖然貸款買的房會進 ...
1、申請貸款時最好不要動用公積金。如果代在貸款時提取公積金髮，那麼公積金賬戶上金額即為零，這樣就意味以後你將申請不到公積金貸款。
2、在按揭貸款最初一年內不要提前還款。
3、還貸有困難時不要忘記身邊的銀行。在你還款期限內償債能力下降，可以向銀行申請延長代借款期限，自已不必硬撐。
4、當你在貸款 ...
按揭買房是否屬於夫妻共同財產要看如果婚前雙方都出資了買房，登記在兩人名下，則屬於夫妻共同財產，如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個人所有，房子就屬於個人，婚後還貸部分可視做夫妻共同財產，夫妻兩人一人一半。
【法律依據】
根據《婚姻法》第十九條，夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸 ...
如果合同中有約定的就按照約定的處理，如果合同中沒有約定的要特殊情況下才能退房。只有開發商出現逾期交房的情況，並經買房者催告，3個月後仍不能交付房屋的，這時買房者就可以選擇解除合同退房。
法律依據：
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條
出賣人遲延交付房屋或者買受人遲 ...
按揭買房需要的條件有：
1、主參貸人身份證，戶口本，結婚證影印件。
2、主參貸人的個人收入證明原件，或者稅單。
3、主參貸人的個人資產證明。
4、個人學歷學位影印件。
5、房屋買賣合同原件。
6、房屋產權證影印件。
7、主參貸人的首付款證明。
8、公積金賬號，沒有不提供。
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按揭買房銀行要查徵信，且需要參考夫妻雙方的徵信報告，只要一方存在嚴重不良信用行為，那麼，按揭買房會被拒。銀行在稽核貸款申請時比較嚴謹，尤其申請人的徵信狀況對審批結果有著直接的影響，良好的徵信可以說是貸款的敲門磚。
另外，按揭買房除了要徵信，還要看借款人的經濟條件，不具備相應的還款能力，銀行也會拒貸。 ...