首套按揭買房的流程主要是購房者需要到銀行提供貸款申請，並且提交相關的材料，比如身份證影印件，戶口本影印件，然後經過所在單位開具的收入證明，有公司的蓋章才有效或者是其他可以證明借款人具有償還能力的證明，同時還需要提供銀行要求的其他檔案和資訊，在貸款申請被銀行稽核透過之後，需要在銀行工作人員的指導下籤訂具體的貸款合同，在貸款合同簽訂之後，貸款銀行辦理一張專屬的銀行卡；在銀行貸款統一發放款項之後，貸款銀行就會根據貸款合同將貸款直接轉入貸款人在貸款銀行開設的存款賬戶或者指定賬戶裡。在貸款前需要計算好需要貸款的額度，其中不包括首付，因為首付是要提前繳納的，首付比例越高，繳費期越短，每個月的供給壓力就越低，全部房款去首付就是基本的貸款金額，除此之外，還需要考慮契稅、徵稅的各種稅費。
公積金按揭買房流程：
１、需要住房資金管理會對申請人提交的材料進行初步審查，合格後出具《抵押物稽核評估通知單》。
２、然後拿著《抵押物稽核評估通知單》到評估機構對房屋價值進行評估。
３、然後拿著評估機構出具的《評估報告》和初審材料到銀行進行貸款稽核。
４、申請人拿著稽核開具的《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》辦理擔保手續。
５、簽訂借款合同。
６、住房資金管理與受託行簽訂委託貸款協議。
1、買家在廣告中或透過介紹銷售人員知道有些專案可以申請抵押貸款，還應進一步確認開發商的開發和建設是否已獲得銀行支援，以確保順利收購抵押貸款。在確認他們選擇的財產已經獲得銀行抵押貸款支援後，購買者應該知道銀行對購買者抵押貸款支援的規定，準備相關的法律檔案，並填寫《抵押貸款申請表》。銀行收到買方提交的抵押貸款申請的相關法律檔案。在審查並確認買方符合抵押貸款條件後，買方發出貸款通知或抵押貸款承諾函。
2、買家可以與開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。在簽訂購買房屋合同並獲得房屋支付證明後，買方與開發商和銀行簽訂了《按揭貸款合同，並附有銀行規定的相關法律檔案》。
定義抵押貸款金額、期間、利率、還款方式及其他權利和義務。買家、開發商和銀行持有《抵押貸款抵押貸款合同》併購買合同到房地產管理部門進行抵押登記和備案程式。
3、期房專案建成後應按變更抵押登記。一般情況下，由於抵押貸款期限較長，銀行要求買方索賠、財產保險，以防止貸款風險。購買保險的買家應說明銀行是最大的受益人，並且在貸款履行期間不得中斷保險。保險金額不得低於抵押品的總價值。在償還貸款本金和利息之前，保險單將移交給銀行。
4、買家簽署了一份《抵押貸款合同》，根據合同，在銀行指定的金融機構開設一個特殊的還款賬戶，並簽署了授權該機構從該賬戶支付銀行和抵押貸款合同的授權書。相關貸款本金和利息及欠款。