按揭買期房什麼時候放貸

　　首先，購房者需要繳納交認購金，待到開盤的時候會籤預購合同。籤預購合同的時候交定金，交付定金之後1到2周準備交首付款，然後準備按揭資料等待銀行批款，隨後購房職工可透過售房單元，也可到貸款承辦銀行或住房公積金打點核心諮詢治理貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。領取《貸款申請審批表》、《申請人環境觀測表》並當真如實璃寫後提出借款串請，同時提交相關資料，操交資料影印件的應攜帶原件備驗。

　　接著，借款串請人提交借款申請後，可在十五個工作日內到經辦網點査詢其是否得到核准。得到核准的借款申請人接經辦人員通知後，按指定的時間到指定所在簽訂借款條約等相關條約。再辦理購房交易、抵押掛號手續。最後，已辦好所有手續的貸款由貸款承辦銀行按《借款條約》的約定向借款人發砍，貸款資金直接劃轉借款人所購樓盤的售房單元指定的帳戶。

　　按揭買期房需要提供的手續有：

　　1、個人辦理。本人及配偶的有效身份證明，如身份證、戶口簿等，個體經營者申請購房貸款需要提供營業執照原件及影印件，借款人婚姻狀況證明，如結婚證或單身證明，借款人及配偶的收入證明、工作證明，以及家庭的財產證明等，購買房子的購房合同和首付款收據，財產共有人抵押承諾書，有合法有效的購買房屋的合同、協議以及銀行要求提供的其他證明檔案，有符合貸款要求的自籌資金，並保證用於所購房屋的首付款。

　　2、委託他人辦理。如果房產證要寫夫妻兩人的名字，然後還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是透過中介紹買賣的，首先要籤的收入證明、工作證明，以及家庭的財產證明，過戶當天的辦房產證用的買賣合同是由房產局提供空白合同。

　　購房發票與購房者辦理戶口、辦理房產證以及提取公積金等息息相關，不管是按揭購期房還是一次性付款購買期房，開發商都要給購房者出具“不動產”發票。購房者採用按揭購賣期房，是銀行已經把其他的貸款支付給了開發商，所以開發商應該給購房者出具“不動產”發票。在付完首付款之後，開發商都會給購房者開一個首付款收據，等購房者從銀行辦理完購房貸款之後，此時開發商應當給購房者開一個全款發票。

　　購房發票還具備以下作用：

　　1、提取公積金。提取住房公積金的時候需要購房全款發票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄一份。

　　2、辦理房產證。辦理房產證需要的材料有：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關需要的其他有關證明材料。

　　3、辦理落戶。辦理落戶的時候需要購房者提供購房合同和購房發票。