按揭貸款的房屋如何分割

　　一般來說，按揭貸款的房屋離婚的時候怎麼分割，將根據以下情況來判斷：

　　1、如果夫妻中一方在婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，且在婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，這種情況下，另一方沒有權利要求分割。如果婚後雙方共同還貸，參與的一方可以要求對方對其清償的部分予以返還。

　　2、如果夫妻在婚後由一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的，共同還貸。在離婚的時候，可以按照共同財產分割房產，一人一半。

　　貸款申請人應向貸款管理辦公室填寫申請表，並附上以下證明檔案：有效身份證明；婚姻狀況證明；質押、抵押證明，如果擔保人提供擔保，則應提供擔保證明。

　　借款銀行稽核貸款：銀行調查借款人的擔保、貸款等，按程式批准，並通知借款人批准的結果。

　　申請人和銀行簽字：借款人申請獲得批准後，辦理以下手續：與銀行簽訂貸款合同及相應的擔保合同，並辦理公證、保險、到貨（質量）登記手續。

　　銀行貸款：借款人完成相關手續後，招商銀行將向借款人的個人賬戶發放貸款，並根據借款人的委託將貸款轉入相關的收款人賬戶。

　　經過調查、稽核、批准並簽訂貸款合同後，貸款代理人將登記、公證程式，將資金存入賣方賬戶（保險採用客戶自願原則），並通知客戶承擔合同並賣掉房子。商家處理購買程式。

　　貸款銀行代理人支付契稅、收到契約、完成房地產權證和住房抵押登記手續，收費嚴格按照相關處理機構的收費標準，不收取代理費，借款人必須提供一切都是上述程式的必要程式。貸款退回後，貸款銀行取消抵押品並將其退還給客戶。

　　房屋按揭貸款尚未還清，抵押權仍存續有效，此時不能辦理房產過戶。抵押權屬於定限物權，具有對抵押物所有權權能產生限制的作用，具有擔保債權實現的作用，抵押權的保護優先於受讓人所有權的保護，抵押存續期間，未經抵押權人同意，轉讓抵押房屋的，不發生物權變動效力。因此，受讓人可以待出賣人還清抵押貸款後再辦理過戶登記手續，或者自己代出賣人清償債務滌除抵押權再辦理過戶登記手續。因此，在房屋交易時，應當瞭解掌握房屋是否設定有抵押，如存在有抵押情形，決定是否交易以及選取何種方式辦理產權的過戶登記。在離婚案件中，如果所要分割的房屋有按揭貸款未還清，除符合《婚姻法司法解釋三》第十條情形的，法院亦不能做出確認判決直接判決歸屬，而只能做出待抵押權消除後被告協助原告辦理產權過戶登記的給付判決。

　　法律依據：

　　《中華人民共和國物權法》第一百九十一條第二款

　　抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。