按揭貸款的房屋離婚時如何處理

　　按揭貸款的房屋離婚時的處理方式主要有：

　　1、協商處理：

　　夫妻雙方透過協商，如果一方取得房屋所有權，另一方放棄房產，那麼應由專門的評估機構按市場價格對房屋的價值做出評估，取得房屋所有權的一方，應根據婚姻法給予對方一定的補償。

　　2、競價分房：

　　夫妻雙方都想取得房產，但不能協商一致的情況下，可採取競價拍賣的方式，由出價高的人取得房屋所有權，並將出價支付給未能取得房產的另一方作為補償。

　　3、賣房分錢：

　　夫妻雙方都想放棄該房屋所有權，可以對房屋進行拍賣，然後將拍賣所得按婚姻法進行分割。

　　按揭貸款購房離婚時房產的歸屬：

　　《婚姻法解釋(三)》第十條規定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理；依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”

　　婚後貸款買房該房產屬於夫妻共同財產，以平均分割為原則。一方得到房屋產權的，作價的一半支付給對方，房屋的作價可以雙方協商確定，也可以經評估公司評估確定。雙方都要房屋的，雙方可以競價，由出價高者得;也可以優先判給沒有其它住所的一方。

　　【法律依據】

　　《民法典》第一千零八十七條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。