購買房屋時按揭貸款怎麼操作

　　按揭貸款的流程：

　　1、向銀行遞交按揭貸款的申請書，並且給銀行提供銀行所要求貸款人提供的有關資料;

　　2、和房地產商簽訂購房合同，銀行在收到購房者遞交的按揭貸款申請有關的檔案，審查確認符合按揭貸款的條件後，給購房者發放同意貸款承諾書;

　　3、銀行辦理相關貸款事宜，審批發放貸款;

　　4、購房者後期歸還銀行貸款。

　　中信銀行標準卡廣告這張高額信用卡能實現你的夢想！點亮夢想！！

　　上面那位說的是不完整的，我來補充幾點：

　　1、在遞交按揭貸款申請之前，購房者應該先確認其購買房產的房地產商是否有銀行的支援，如果有，購房者才可以申請按揭貸款;

　　2、在銀行同意貸款之後，購房者還要辦理抵押登記、房屋保險等手續;

　　3、購房者還要開立專門的還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

　　貸款買房是一種比較常見的購房方式，那麼買房怎樣辦理銀行按揭貸款呢？辦理房貸的前提下一定要有穩定的收入與良好的徵信，一般銀行會調查你的還款能力，來確定是否透過房貸的審批。

　　房貸 1、購房者如果想獲得按揭服務，在選擇房產時就要注意這方面。當購房者透過廣告或銷售人員的介紹得知部分專案可以辦理按揭貸款時，應進一步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支援。

　　2、申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或者是銀行指定的律師事務所來了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備相關的法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。

　　3、購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證以後，拿著銀行規定的有關法律檔案再與開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》來明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式以及其他的權利與義務。

　　4、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，要在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書。

　　按揭貸款的房屋離婚時的處理方式主要有：

　　1、協商處理：

　　夫妻雙方透過協商，如果一方取得房屋所有權，另一方放棄房產，那麼應由專門的評估機構按市場價格對房屋的價值做出評估，取得房屋所有權的一方，應根據婚姻法給予對方一定的補償。

　　2、競價分房：

　　夫妻雙方都想取得房產，但不能協商一致的情況下，可採取競價拍賣的方式，由出價高的人取得房屋所有權，並將出價支付給未能取得房產的另一方作為補償。

　　3、賣房分錢：

　　夫妻雙方都想放棄該房屋所有權，可以對房屋進行拍賣，然後將拍賣所得按婚姻法進行分割。