提前還完房貸利息會減少嗎

　　住房貸款提前還款，利息減少的部分是所提前償還本金那部分的利息，在這之前還的利息是不能減免的。

　　就比如貸款20萬，還20年，假設利息總額是10萬元，已經還了1年了，其中1萬是本金，1萬是利息，所以還剩下19萬的本金，還有9萬的利息沒有還，那麼如果提前還貸，那麼這9萬的利息就不用還了，在銀行計算出剩餘貸款額後，借款人便可以存入足夠的錢來提前還貸了。但是你們都知道提前還款是需要收違約金的，一般來說違約金的收取方式主要有兩種：

　　按照提前還款時還款金額的1％－3％計算，比如尚欠100萬貸款，提前還貸50萬，那麼要交5000－1．5萬的違約金；按照收取若干個月的利息來計算，比如還貸不足一年的罰息三個月，還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月，還貸滿兩年以上的不罰息。

　　3、具體不同銀行違約金是不同的，所以在在貸款合同簽訂前最好向銀行問清楚，並將相關問題落實到借款合同中。

　　可以。帶好結婚證、身份證、房產證及影印件，共同向政府的房屋管理部門，辦理變更登記即可。

　　《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

　　抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

　　第四百零七條抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一併轉讓，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

　　通常，房貸利息主要是由貸款利率決定的，所以貸款利率下降了，房貸利息也會下降。如果銀行利率調整了，那麼利息也會隨著利率調整而調整，但是不會影響到已經支付的利息，只對調整後的利息會有影響。一般調整的方式有以下三種形式：

　　1、銀行利率調整後，次年的年初執行新的貸款利率。

　　2、借款人每還款滿一年調整執行新的利率。

　　3、借款人和銀行約定，在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。