提前還房貸怎麼計算

　　等額本息計算：

　　銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

　　等額本金計算：

　　每月還款額=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/還款月數

　　每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

　　1、提前和銀行客戶經理預約。

　　2、按預約時間攜帶身份證前往銀行網點，辦理結清貸款業務。

　　3、提前還款需要繳納違約金，部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次；全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。

　　4、先還清剩餘貸款，當場銀行把結清證明打出。

　　5、撤銷銀行的抵押手續要1周以後，主貸人再到建行去取材料；另外也可在銀行填寫取件委託書,即可讓別人代為取件。

　　6、還清貸款後，需要主貸人本人(或次貸人帶關係證明)到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續,拿一張蓋紅章的證明。

　　7、最後連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產交易中心辦理撤銷房產抵押登記。

　　申請提前還房貸的流程有：

　　1、檢視還款要求：

　　借款人找出之前與貸款機構簽訂的貸款合同，認真檢視貸款合同中的提前還款要求與相關事項。

　　2、電話諮詢所需資料：

　　借款人撥打貸款機構客服電話，向工作人員詢問提前還房貸需要準備的相關資料，並預約提前還款時間。

　　3、提交提前還款申請：

　　借款人在約定時間裡前往貸款機構營業廳，向工作人員提交提前還款申請，並按要求提供相關資料。

　　4、貸款機構審批：

　　貸款機構工作人員對借款人的提前還款申請資料進行認真核查，並對相關資料內容進行驗證。

　　5、借款人還款：

　　審批通過後，借款人在還款卡中存入提前還款的金額。