1、選擇合適的貸款方式。與商業貸款相比，公積金貸款利率要低得多，還款靈活，建議符合公積金貸款條件的朋友辦理公積金貸款買房。但公積金貸款受地方政策限制，繳存時間、賬戶餘額不足也會影響公積金貸款審批，因此需要大家選擇合適的貸款方式，不要侷限於公積金貸款，有針對性的選擇房貸方式有利於提高貸款透過率。
2、正確評估還款能力。正確評估自身還款能力，根據貸款額度、貸款年限、貸款利率以及還款方式等，計算房貸月供額度，如果月供不超過家庭收入的1/2的話，有助於房貸審批。提供符合銀行要求的銀行流水單，如果還能提供車子、股票期權、大額存單等資產證明，可以增強自身還款能力，有助於提高房貸成功率。
3、提供完善的申貸資料。申請個人住房貸款需提供的材料：本人及配偶的有效身份證明（主要指身份證或者戶口本），如果是個體經營者，還要提供營業執照；借款人婚姻狀況證明，借款人及配偶收入和財產證明，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；需要提供購買房子的合同和付款收據；準備銀行住房貸款審批表；申請房貸前最好將以上材料準備好，有助於快速辦理房貸。
1、修復逾期。如果是不小心忘記還款等原因，導致貸款逾期，只要逾期時間不超過1個月，可以在還款後找相關銀行開具非惡意欠款證明。另外，偶爾一次小額逾期記錄，影響不是很大，千萬不要出現連三累六，多次大額逾期會嚴重損害個人徵信。
2、財力證明。提供大額資產證明，比如股票、基金、債券等投資證明或是大額存單、購房、購車，向房貸銀行證明自己的還款能力，銀行在批貸時可能會放寬條件。
3、首付比例。提高首付比例，首付越多貸款金額就越少，銀行風險就小了，房貸審批透過率也會比較大，但是一般對利率沒有什麼影響。
4、共同貸款人。增加共同貸款人，已婚人士可以增加徵信良好，還款能力不錯的配偶來共同貸款，自己做主貸人，配偶做次貸人然後一起還貸。
5、拒絕造假。市場上有很多包裝公司，宣稱能為購房者包裝身份，一旦你涉嫌造假被銀行發現，那麼你就有可能將會面臨法律責任，因此千萬不要存在僥倖心理，可以多多與銀行信貸經理溝通，他們會為你提供更為專業的意見。
隨著樓市調控的不斷升級，房貸政策也在持續收緊，如今很多人申請房貸都是非常困難的，所以大家都想提前做好房貸的成功率，那麼怎麼提高房貸的成功率？下面一起來看看吧。
1、接受高房屋貸款利率。銀行不是福利機構，他們也是需要賺錢的。在同等條件下，銀行自然會有限給願意接受高房貸利率的借款人提供房貸。因此，為了提高房貸成功率，大家不妨在申請房貸時，嘗試著接受高房貸利率吧；
2、個人徵信良好。在這個信用社會，如果使用者的個人徵信上存在不良記錄，那就不要想獲得房貸了。因此，大家平時一定要注意維護好個人信用，要知道徵信良好才能大大提高其房貸成功率；
3、多提供資產證明。有些借款人之所以被銀行拒貸，其原因主要就在於個人收入太低，讓銀行誤以為自己的還貸能力較弱。所以，想要提高申貸成功率的朋友，申貸時一定要多多提交財力證明，如此才能證明自己擁有較強的還貸能力；
4、先還清大額債務。如果使用者有著較高的月收入，卻揹負著鉅額債務，那麼銀行也是會拒貸的。因此，在申貸前，大家最好先還清大額債務，這樣就能避免因為債務問題而導致房貸被拒絕了，同時還可以證明自己擁有較強的還貸能力。