怎麼樣提高房貸成功率

　　1、禁止以卡養卡：銀行能透過很多渠道查詢到你的持卡、用卡情況，如果你有不止一張信用卡，銀行會認為你有持卡養卡嫌疑，並會懷疑你有很大的債務問題，所以當你申請住房貸款時，這樣一來，銀行很有可能會拒絕你的房貸申請。

　　2、提高收入：如果暫時沒有購房打算，那麼可以嘗試想辦法換工作、升職，儘可能的提高自己的收入，因為個人收入對住房貸款的審批影響很大，如果你的收入太低的話，例如，收入遠遠低於月供的兩倍，那麼銀行將拒絕直接放貸。個人收入不足的情況下，可以嘗試夫妻貸款，成功率和額度都能提高。

　　3、拒絕造假：市場上有很多包裝公司，宣稱能為購房者包裝身份，一旦你涉嫌造假被銀行發現，那麼你就有可能將會面臨法律責任，因此，在申請房貸時，千萬不要抱僥倖心理，被發現會被拉入黑名單。

　　4、申請要求：每個地區的房貸門檻不同，大家要記住了，只有普通商品房才能申請公積金貸款。如果你買的房子不符合要求，比如小產權房、商鋪、車庫，那麼就很遺憾了，你就不能用公積金貸款，因此，在貸款購房時，一定要注意房屋的性質。

　　1、修復逾期。如果是不小心忘記還款等原因，導致貸款逾期，只要逾期時間不超過1個月，可以在還款後找相關銀行開具非惡意欠款證明。另外，偶爾一次小額逾期記錄，影響不是很大，千萬不要出現連三累六，多次大額逾期會嚴重損害個人徵信。

　　2、財力證明。提供大額資產證明，比如股票、基金、債券等投資證明或是大額存單、購房、購車，向房貸銀行證明自己的還款能力，銀行在批貸時可能會放寬條件。

　　3、首付比例。提高首付比例，首付越多貸款金額就越少，銀行風險就小了，房貸審批透過率也會比較大，但是一般對利率沒有什麼影響。

　　4、共同貸款人。增加共同貸款人，已婚人士可以增加徵信良好，還款能力不錯的配偶來共同貸款，自己做主貸人，配偶做次貸人然後一起還貸。

　　5、拒絕造假。市場上有很多包裝公司，宣稱能為購房者包裝身份，一旦你涉嫌造假被銀行發現，那麼你就有可能將會面臨法律責任，因此千萬不要存在僥倖心理，可以多多與銀行信貸經理溝通，他們會為你提供更為專業的意見。

　　1、選擇合適的貸款方式。與商業貸款相比，公積金貸款利率要低得多，還款靈活，建議符合公積金貸款條件的朋友辦理公積金貸款買房。但公積金貸款受地方政策限制，繳存時間、賬戶餘額不足也會影響公積金貸款審批，因此需要大家選擇合適的貸款方式，不要侷限於公積金貸款，有針對性的選擇房貸方式有利於提高貸款透過率。

　　2、正確評估還款能力。正確評估自身還款能力，根據貸款額度、貸款年限、貸款利率以及還款方式等，計算房貸月供額度，如果月供不超過家庭收入的1/2的話，有助於房貸審批。提供符合銀行要求的銀行流水單，如果還能提供車子、股票期權、大額存單等資產證明，可以增強自身還款能力，有助於提高房貸成功率。

　　3、提供完善的申貸資料。申請個人住房貸款需提供的材料：本人及配偶的有效身份證明（主要指身份證或者戶口本），如果是個體經營者，還要提供營業執照；借款人婚姻狀況證明，借款人及配偶收入和財產證明，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；需要提供購買房子的合同和付款收據；準備銀行住房貸款審批表；申請房貸前最好將以上材料準備好，有助於快速辦理房貸。