政府保障房免徵土地增值稅嗎

　　政府保障房不免徵土地增值稅，目前各項稅收檔案中均沒有保障性住房可以不徵或免徵土地增值稅的規定。

　　保障性住房是指各級人民政府或者指定經營單位回購的廉租住房、公共租賃住房，以及按照政策規定向特定物件銷售的具有保障性質的各類住房。

　　北京市對保障性住房的土增稅政策中，有如下兩點與對商品房的要求不同：一是保障性住房暫不預徵土增稅。房地產開發企業按照政策規定銷售各類保障性住房取得的收入，暫不預徵土地增值稅。而銷售商品房取得的收入按照預計增值率實行2%至5%的幅度預徵率。還有是純保障性住房在土增稅清算時可不提供稅務中介機構出具的土增稅清算鑑證報告，房地產開發企業建設的沒有配建商品房及商業配套設施的限價商品房、經濟適用住房及比照經濟適用住房管理的保障性住房，在清算時可不提供稅務中介機構出具的土地增值稅清算鑑證報告。

　　出讓性質二手房有土地增值稅，土地增值稅的納稅人是轉讓國有土地使用權或是地上建築及其附著物並取得收入的任何單位和個人。賣房子的取得收入，所以是由賣方來交。

　　土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除專案金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權、並取得收入的單位和個人。課稅物件是指有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權所取得的增值額。

　　土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的餘額。土地增值稅實行四級超率累進稅率。土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅，是指房地產經營企業等單位和個人，有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發成本等支出後的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。

　　根據《土地增值稅暫行條例》第8條規定，因國家建設需要依法徵用、收回的房地產免徵土地增值稅。《土地增值稅暫行條例實施細則》第11條進一步規定：此處所稱的因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批准徵用的房產或收回的土地使用權。

　　根據《土地增值稅暫行條例實施細則》第11條規定，符合上述免稅規定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關稽核後，免予徵收土地增值稅。

　　參照上面規定，如果拆遷戶的房子屬於國家建設需要而拆遷的，免徵土地增值稅。拆遷後又建成新的商服房補給拆遷戶，需要繳納土地增值稅。地增值稅的土地增值額小於扣除額，就不用交土地增值稅。對非房地產企業出售購置房屋取得收入應按轉讓房地產所取得的增值額和規定的稅率計算繳納土地增值稅。