政府要強制拆遷房子需要什麼手續

　　政府要強制拆遷房子需要：相關拆遷檔案、需要有《拆遷許可證》、)房屋拆遷的拆遷人委託評估等材料手續。

　　1)房屋拆遷首先相關拆遷檔案要齊全。(建設專案批准檔案;建設用地規劃許可證;國有土地使用權批准檔案;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等;)

　　(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現公佈)。(30日內進行審查，頒發拆遷許可證。)

　　(3)房屋拆遷的拆遷人委託評估[傳送評估報告及通知(5日)].(評估委員會由三名以上國家註冊的房地產估價師組成。)

　　(4)根據檔案有關規定結合市場確定附屬物價格。

　　(5)房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)

　　(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務院305號令)

　　(7)房屋拆遷要與被拆遷人反覆協商，做工作。

　　政府強制拆遷造成損失的被拆遷人的具體解決方法：

　　根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條規定，房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麵積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

　　補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

　　2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

　　4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。