1、首先，合同應該使用相關部門統一印製的，這樣才有效，還要按照要求認真的填寫好每一項條款。認真閱讀條款，注意雙方填寫的權利和義務是不是對等，以此保障自己的合法權益。此外，應檢查地產商有沒有相關的證件，例如商品房預售許可證等，有了它才能辦理規劃許可證、土地使用證等。
2、需要確認面積，協商好面積的誤差怎麼解決，需在相關條款中明確面積哪裡有誤差。此外，需要確定交房的日期，很多地產商由於資金不足會延遲交房，所以在合同上會用小區配套完成後等模稜兩可的詞語忽悠，這點一定要注意，應明確註明交房日期。
3、辦理前應瞭解具體的程式，並準備好相關材料。此外還要協商好延遲交房的違約處理方式，假如無法準時交房的話，即可按合同執行，承當相應的責任。
1、按照購房步驟來看，房屋交易雙方簽訂購房合同之後，再辦理房屋備案手續。
2、一般情況下，開發商在與購房者簽訂購房合同並收到首付款後，會列印備案表，並讓購房者在備案合同上簽字，將其送至當地房產局進行稽核及蓋章，然後再通知購房者辦理貸款手續。
3、購房者在簽訂購房合同時，可以要求開發商提供五證，尤其是預售許可證，大家需看清楚自己所購的住房是否在預售許可範圍內，這直接影響到買房後是否能辦理房產證，因此千萬不可以馬虎。
維修基金交晚了一般有罰款，就是滯納金，買房人如果因為自己的原因導致維修基金交晚了需要根據相應規定來繳納滯納金，房產備案要先交契稅，無需先繳納維修基金，感興趣的朋友們一起來看看小編帶來的介紹吧！
維修基金交晚了罰款嗎
維修基金交晚了，一般會有罰款，其實就是會有滯納金。一般買房人應該在交房後的九十天內繳納維修基金。假如買房人由於某些原因，導致自己的維修基金交晚了的話，那麼買房人就需要根據相關規定來繳納滯納金，具體需要繳納的金額無法確定，因為各個地區的執行標準都會有所區別。
先備案還是先交維修基金
物業維修基金交了才能備案。購房合同備案前，必須要交維修基金，維修基金只是暫時儲存在房管局，等業主委員會成立後，可以同業主委員會代為管理。維修基金是在小區公共裝置在保修期過了後才可動用的維修基金，其所產生的利息應該也歸小區公共維修部分所用。
可以使用維修基金的情況
房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施裝置的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
公共設施裝置是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及裝置、配電線纜及裝置、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施裝置等。維修基金由房管局代管，申請過程較為複雜。