新房剛交房可以轉賣嗎

　　剛交的新房，如果還沒有辦理房產證，是可以轉賣的，只要雙方達成共識後，可以找開發商溝通，將原訂購房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產證了，因為辦理房產證，是按合同上名字辦理房產證的。訂購單轉讓一般是上家用少量資金將一些有的房子先行訂購，然後將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人。訂購單的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協議書，約定好轉讓價及其他相關條件後，雙方前往發展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發展商與下家簽訂預售合同後由中介公司將轉讓價款支付給上家。

　　辦理期房的進退戶手續是指上家先行支付一筆首付款，與發展商簽訂預售合同後，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協議書後，由上家與發展商簽訂解除合同的退戶同意書，並前往交易辦理相關退戶手續，然後由下家與發展商簽訂新的預售合同，並將新的預售合同送往交易備案登記，至此下家可將其認可的轉讓金額交付給上家，等產權證辦下來之後進行交易。

　　剛交房沒有房產證，是不可以買的，因為房主沒有房產證，不能在法律上證明其擁有這房子產權，對此住房的買賣協議都是無效的。公證處也不會受理沒有房產證的住房買賣公證。等繳納完畢稅費後，辦理下原房主姓名房產證，再買賣過戶，又有一筆稅費，而且由於剛辦理商品房房產證，沒有滿五年，需要個稅和營業稅的繳納。

　　房產證是購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

　　可以。剛交的房子如果已經有了房產證，就可以直接走正規的買賣房交易流程就可以了，大概為30天的時間左右。如果房子還沒有房產證，也是可以出售的，只要買賣雙方都已經對於房子的各個方面達成了共識，就可以到開發商那裡進行溝通，在與開發商簽訂的合同中將原訂購合同上的名字進行更改即可，不會影響後期的房產證。因為房產證的辦理是按照和開放商簽訂的合同上的名字辦理的。