1、交易條件不同，購買新房需要開發商給購房者提供五證二書，買二手房的前提就是業主要先取得房屋的不動產證，結清貸款房屋才可以交易。2、首付貸款額度不同。新房二手房的首付比例是相同的，但實際交易過程中，貸款額度不同，使得淨首付也有所差異。3、貸款年限不同。貸款年限受到的影響因素很多，有些二手房房齡過老貸款的年限也會受到限制。4、稅費不同。購買新房需要繳納契稅，房屋維修基金，還有一年的物業費以及取暖費，購買二手房是由於拿證時間的不一樣，稅費也會有所不同。
1、交易條件不同，購買新房需要開發商給購房者提供五證二書，買二手房的前提就是業主要先取得房屋的不動產證，結清貸款房屋才可以交易。2、首付貸款額度不同。新房二手房的首付比例是相同的，但實際交易過程中，貸款額度不同，使得淨首付也有所差異。3、貸款年限不同。貸款年限受到的影響因素很多，有些二手房房齡過老貸款的年限也會受到限制。4、稅費不同。購買新房需要繳納契稅，房屋維修基金，還有一年的物業費以及取暖費，購買二手房是由於拿證時間的不一樣，稅費也會有所不同。
三手房和二手房在本質上沒有什麼區別，三手房和二手房都是屬於二手房，其契稅、營業稅、個稅等均是按二手房交易繳納，其唯一的區別就是居住人員比較多，居住環境有可能更差，購房者對房屋的基本情況無法瞭解更多。契稅，在繳納時是一樣的，如果是購買90平米以下，且名下無房的只徵收1%的契稅，如果是名下第二套房產徵收3%契稅。營業稅、個人所得，交易時由原所有人繳納，如果購買的房產屬於原所有人名下唯一一套住房且滿五年的可免徵，原所有人名下唯一房產需繳納1%個稅，如果是三套以上需繳納總價的5.56%或增值部分的20%。在選擇購買二手房時應先檢視是否是公有住房，公有住房屬於原單位實現房改房政策後拿出買賣的，在銷售時原單位具有優先購買權，如果所購買的屬於公有房應要求原單位出具的房屋轉讓書面意見，並加蓋公章。
目前新房和二手房的貸款利率是一樣的，因為無論一手房還是二手房。貸款都屬於商業貸款，一手房貸款是以買房的價格來貸款的。二手房貸款則是以買的房子評估價來進行貸款的，貸款數額和一手房沒有什麼區別。目前房子的貸款利率除了與房屋的套數一手或者二手有關，還和借款人的資質貸款額度等有著很大的關係，借款人的資質越好，貸款的額度則越高，也就越容易申請到相對更低的貸款利率。此外，貸款利率與貸款的用途，性質，期限政策還有不同的貸款銀行都有著一定的關係。