買房買新房和二手房哪個好

　　1、二手房和新房各有各的優點，購房者可以透過以下幾個方面，同時結合自身需求來對比選擇。

　　2、配套資源來看，新房一般小區內部配套先進，健身休閒設施多，採用新能源，綠化小區環境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區內部相對破舊，健身休閒設施少，綠化小區環境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。

　　3、質量來看，新房看不見摸不著，屬於期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。

　　4、商業貸款來看，新房可以選擇貸款的型別少，只能選擇商業貸款、公積金貸款，而且有的開發商只允許用商業貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款型別多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。

　　5、物業管理費來看，新房的物業管理費一般比較高，二手房的物業管理費比較低。

　　6、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，汙染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節約成本，拆除重灌更麻煩。

　　7、交易物件不一樣，新房的交易物件是開發商；二手房交易的物件是業主，交易環節風險大，透過中介交易更安全，但需要中介費。

　　目前新房和二手房的貸款利率是一樣的，因為無論一手房還是二手房。貸款都屬於商業貸款，一手房貸款是以買房的價格來貸款的。二手房貸款則是以買的房子評估價來進行貸款的，貸款數額和一手房沒有什麼區別。目前房子的貸款利率除了與房屋的套數一手或者二手有關，還和借款人的資質貸款額度等有著很大的關係，借款人的資質越好，貸款的額度則越高，也就越容易申請到相對更低的貸款利率。此外，貸款利率與貸款的用途，性質，期限政策還有不同的貸款銀行都有著一定的關係。

　　1、各有優點。

　　2、新房的優點：社群設計更合理，新社群的景觀綠化和停車位設計比較合理，物業服務質量好、管理水平高，而且建築也更加符合現代審美，外觀新穎，居住品質比較好，舒適度較高，買新房的流程比買二手房的流程簡單，因為你只要選擇購買實力強、口碑好的大開發商開發的樓盤，很多事情都可以委託開發商辦理。你主要需要做的就是選房子、交首付、和開發商籤購房合同這幾件事。

　　3、二手房的優點：一目瞭然，二手房很明顯的一個特點就是，現房現賣，並且二手房都是經過了幾年的使用期，房子潛在的問題很容易看出來，如：漏水，地面塌陷等。也可以透過探訪賣家的街坊鄰居，瞭解房子質量狀況。