新房收樓要注意哪些事項

　　1、測面積：收房時，最好準備筆、本子以及捲尺，測量面積跟購房合同面積是否一致。

　　2、判斷牆體是否空鼓：用安全錘對牆面進行敲擊，若出現空響問題，要及時處理。

　　3、測防水：防水問題很重要，購房者要對廚房和衛生間進行防水檢測。

　　以上就是小編給大家分享的新房收樓要注意的事項，有需要的小夥伴可以瞭解一下的，希望能幫到大家。

　　年底是交房最多的時間了，很多開發商都會選擇年底進行交房。收房是檢驗房屋質量的重要環節，對新房全面進行驗收，發現問題才能及時反饋給開發商處理，那麼收房需要準備什麼東西?收房要注意什麼呢?感興趣的朋友一起往下看看吧。

　　收房需要準備什麼東西

　　一、準備資料

　　在進行收房的時候，購房者是需要攜帶相關資料的，所以，在收房前就要準備好。需要攜帶的資料包括與可開發商簽訂的購房合同、產權人及共有人身份證原件及若干張影印件。

　　除了上面這些資料之外，還要帶上交款收據，這個收房時也需要用上，主要是在委託收房時，需出具經公證的委託書的。還有，按揭客戶提供婚姻狀況證明覆印件兩份。

　　二、根據收房時間進行房屋驗收

　　收房時必不可少的流程就是驗房，驗好房子，才能住得安心。在一般情況下，開發商通常會提前15-20天通知業主驗收新房。一般來說，開發商通知購房者來收房，往往是整棟樓的，也就是說幾棟樓幾百上千戶同時交房，而大多數人都想著儘快驗房安家，前幾天基本上是人滿為患。

　　而很顯然的是，在如此多的收房同時進行時，開發商的工作人員也不會有太多時間陪同業主驗房，因此建議在通知下發後的3-10天內進行驗房。另外如果遇到雨天驗房可能效果更好，正好看一下房屋的防水做的怎麼樣。

　　另外還要注意，如果業主未收到或者逾期不過來收房，開發商會以合同註明的交房時間為止，超過這個時間即使不過來也預設你已經收房，所以時間一定要預留。

　　三、準備驗房工具

　　在去收房的過程中，當然也不可能兩手空空地就去驗房了，因為驗房過程中也需要準備一些驗房的工具，可以做一些相對準確的測量。出發去驗房之前，我們要提前準備一些工具：

　　資料夾或包包：存放各種票據、檔案。

　　電筆：輔助驗電。

　　捲尺：衡量房屋面積、尺寸。

　　乒乓球：檢查地面、窗臺等坡度。

　　化妝鏡：檢查門的底邊。

　　保鮮袋、保鮮膜：封閉下水管道。

　　水盆(水桶)：驗收下水管道。

　　木棍、木錘(空鼓錘)：檢查天花板、地面、牆面、窗臺、陽臺等有沒有空鼓。

　　四、校對收房資料

　　在收房之前，購房者往往都是帶著相關的資料，這在驗房時就用上場了，驗房時可對照合同檢視開發商當初的承諾是否全部做到，比如是否有廚房、衛生間等附送的裝置。

　　如果一一核實過，發現與開發商當初約定或者是購房合同上的不符合，那麼可以採取變通的手段自保，比如在收房檔案中註明尚未檢視房內情況或未驗房以免驗房時如出現什麼不利情況，也是一種自我權益保護。

　　去收房要注意哪些事項

　　先驗房再辦理手續

　　我們在驗收房屋的過程中，對於驗房的手續應該是先驗收房屋再來辦理房屋交接手續，如果開發商要求業主先交費辦完手續之後才能去驗收房屋的話，這是一種違規操作。對於這種情況，業主有權利拒絕，在驗房的時候如果發現問題的話可以寫在驗房單上，並要求開發商解決這些問題，如果不解決的話堅決不能驗收房屋。

　　謹慎簽收房檔案

　　很多小區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊後才讓業主進新房檢視。提醒業主在籤合同時應約定“交房時，應先驗房然後簽收房手續。”如當初合同沒有這個約定，則可採取變通的方法，在收房檔案中註明“房內情況看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現什麼情況，也可保護自己的權益。

　　多位業主一起收房

　　由於購房者沒有相關的購房經驗，因此對於驗收房屋的過程可能也不太清楚，所以在收房的時候儘量約多個業主一同去收房，這樣就可以避免在自己不同情況下被開發商忽悠，如果條件允許的話，還可以找個專業的驗房師一同驗房，因為驗房師對於驗房方面比較有經驗，這樣也可以避免很多問題發生。

　　注意物業費收取的方式

　　由於在驗收房屋的時候，購房者就需要繳納物業費了，而且有可能物業公司或業主一次性繳納一年的物業費，對於不懂行情的業主來說就有可能糊里糊塗的交了，其實大家需要注意的是，不同的物業收取費用的期限是不一樣的，如果沒有得到相關部門批准的話，最多隻能預繳半年的物業費。

　　以上就是關於“新房要怎麼驗收去收房要注意哪些事項”的全部內容了，希望大家看完之後有所收穫，一些細節的地方一定要注意，避免後期房屋的各種糾紛，

　　1、應將水錶賬單結清。二手房交房時根據購買合同的規定，買賣雙方須對水錶進行抄表讀數，實際的抄變數交由業主來結清。交房前，下家就應詢問清楚上家是否已將水費繳清了。

　　2、上家需告知電錶情況。交房時下家須親自查驗電錶狀況，看是否有被移動改裝的跡象。根據電力公司所規定，凡是私自裝拆電錶箱、私自開啟封印或是擅自改變計量裝置的都屬於違章行為，違章者將按照違章用電處理。

　　3、協助煤氣過戶。按照煤氣公司的規定，二手房交房時，上下家須憑《房屋買賣合同》，其中需寫明本房價已經包含煤氣設施費用或是該煤氣裝置無償轉讓的證明。此時，還須攜帶上下家的身份證，以及上家近期所繳的煤氣費賬單，一同到燃氣部門辦理過戶更名手續。

　　4、協助有線電視過戶。因為有限電視實行的是一戶一卡制，因此當商家有拖欠費用的情況，時間久了，有線站將對其作封端處理。二手房交房時，下家可以要求上家提交上月的有線電視費收據及有線電視初裝憑證。憑藉這兩份資料及新房地產權證，下家可去辦理過戶手續。