新房首付流程是什麼

　　新房首付流程如下：

　　1、看房：檢視“五證兩書”，“五證”：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，“兩書”：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。實地考察，包括：看沙盤，看戶型圖，看樣板間或現房。

　　2、簽訂認購書：認購書的內容一般包括：房屋基本情況、房屋價格計算方式、簽署契約的時限規定、付款方式等。

　　3、簽訂正式購房合同：雙方就《商品房購房合同》條款進行協商——簽字確認，蓋章——支付首付款/全款——儲存發票，簽約時需要準備的資料有：定金收據、本人身份證原件、已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件、戶口本原件或戶籍證明原件、收入證明原件、私章。

　　新房首付，一般就是指購房者申請銀行貸款買房時，所要給開發商的第一筆款項，按照目前的房貸政策來看，商業貸款的新房首付一般是3成，而公積金貸款的是2成。但是如果購房者買的是商業性質的住房，那麼首付則是5成，具體還要根據當地政策來定。買房首付交了要退看你是否符合退房條件，如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事，也可對照《合同法》的相關規定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。買房首付交了如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支援。

　　1、購房者核實好售房者的資訊，確認售房者是產權人；

　　2、支付買房定金，簽訂售房合同；

　　3、準備相關材料，並約定時間辦理過戶；

　　4、雙方攜帶材料，到房管局納稅過戶；

　　5、購房者支付首付款，並辦理銀行貸款。

　　購買二手房之前，是需要協商好什麼時候交房，雙方中一方違約應如何賠償等。