有哪些理由拒交物業費

　　下列情況可以拒交物業費：

　　1、因為房屋質量問題還未交房。

　　2、將房屋出租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的。

　　3、物業公司未履行合同的服務責任的。

　　4、物業公司沒有和業主籤合同。

　　5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準。

　　6、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件。

　　7、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的。

　　8、物業公司不經業主許可自行增加的收費專案小區物業服務不好。

　　【法律依據】《物業管理條例》第41條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。

　　業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

　　可以拒交物業費的情形有：

　　1、對於不在業主繳納範圍內的，可以拒絕繳納；

　　2、服務質量過差可暫時拒交；

　　3、提供未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。

　　【法律依據】

　　《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第六條，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。

　　未簽訂物業合同不可以拒交物業費。如果業主委員會未與物業公司簽訂書面的物業服務合同，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用。

　　【法律依據】

　　《物業管理條例》第41條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。