拒交物業費合法嗎

　　拒交物業費是不合法的，業主拒交物業費的原因很多，比如車輛被盜、物業服務意識差等。但是，只要物業已經履行了相應的義務，業主拒付物業費就缺乏法律依據。一般來說，即使物業本身沒有很好的服務，但業主沒有實質證據，法律也會傾向於物業方。如果很多人長期不交物業費，物業會起訴未交物業費的業主，並要求業主承擔處罰。最後的結果往往是補交物業費。

　　法律依據：《物業管理條例》第六條房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：1、按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；2、提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；3、提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；4、參加業主大會會議，行使投票權；5、選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；6、監督業主委員會的工作；7、監督物業服務企業履行物業服務合同；8、對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權；9、監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金的管理和使用；10、法律、法規規定的其他權利。

　　未簽訂物業合同不可以拒交物業費。如果業主委員會未與物業公司簽訂書面的物業服務合同，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用。

　　【法律依據】

　　《物業管理條例》第41條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

　　拒交物業費是業主違約。業主維權應該透過合法的方式和渠道，如果業主對物業管理公司不滿意，可由業主委員會重新選聘物業管理公司，若沒有成立業主委員會，也可由三分之二以上業主聯名選聘物業管理公司。“業主拒交物業費，是單方面違約。”由於業主與物業管理公司之間有合同約定，業主不交物業費實際上是不遵守契約精神。房管部門特別是物業辦是物業公司的管理部門，同時在業主與物業公司之間也應該是協調者的角色。

　　法律依據：

　　《物業管理條例》第七條：業主在物業管理活動中，履行下列義務：

　　(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;

　　(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

　　(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

　　(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;

　　(五)按時交納物業服務費用;

　　(六)法律、法規規定的其他義務。