預交物業費合法嗎

　　預交物業費不合法，《物業收費管理實施辦法》第十八條，物業管理企業未經業主、使用人同意，一次預收物業管理公共服務費不得超過6個月，也不得擅自向業主、使用人收取長期佔用（一年以上）性質的押金、保證金等費用。

　　拒交物業費是不合法的，業主拒交物業費的原因很多，比如車輛被盜、物業服務意識差等。但是，只要物業已經履行了相應的義務，業主拒付物業費就缺乏法律依據。一般來說，即使物業本身沒有很好的服務，但業主沒有實質證據，法律也會傾向於物業方。如果很多人長期不交物業費，物業會起訴未交物業費的業主，並要求業主承擔處罰。最後的結果往往是補交物業費。

　　法律依據：《物業管理條例》第六條房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：1、按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；2、提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；3、提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；4、參加業主大會會議，行使投票權；5、選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；6、監督業主委員會的工作；7、監督物業服務企業履行物業服務合同；8、對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權；9、監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金的管理和使用；10、法律、法規規定的其他權利。

　　物業不作為不交物業費可以，物業服務是根據合同進行的，到不到位只能與合同相對應，你要拒交物業費，當然可以，但你要有留有證據證明他們服務不到，只要有證據，可以拒交服務不到位的部分物業費，不能拒交所有的物業費。

　　【法律依據】

　　《物業管理條例》第六十七條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。