有租戶的房子能買嗎+房子過戶後原租客租金算誰的

　　現在因為期房的風險很大，很多人都喜歡買一些二手房，但是別看二手房很方便，但是大多數的都是有租客，所以有租戶的房子能買嗎成了很多友友好奇的，下面小編就和大家一起看看有租戶的房子能買嗎。

　　有租戶的房子能買嗎

　　因人而異吧。

　　有租戶的房子能買嗎是很多友友在購買二手房的時候必會糾結的，畢竟這種太容易產生糾紛了，一般來講有租戶的房子原則上是可以在市場上進行交易的，雖然在過程中有一定限制，但只要合理協商處理即可。不過要注意買賣出租房屋的兩個問題，一是買賣不破租賃，即在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優先購買權，買出租的房屋之前要有承租的人的放棄優先購買權最好。

　　房子過戶了還有租客咋辦

　　房子過戶了還有租客是很多友友在買二手房的時候都有的疑問，畢竟很多房子，房東為了不讓閒置都是會拿來出租的，一般來講房子過戶了還有租客的話不能直接驅趕，應與租客協商，看租客是否同意提前退租，如果未協商成功的話，需要等待租賃期結束。租房是發生在房子過戶之前的，所以租客有優先選擇權利，一般在賣房的時候需要提前告知租客，避免影響到房產交易的進行。

　　房子過戶後原租客租金算誰的

　　房子過戶後原租客租金算誰的是很多人都好奇的，一般來講這種情況主要看合同約定，過戶以後房子的產權歸新房主所有，房子的租賃收益理應歸新房主所有，買方不能單方終止租賃。沒有約定的話，按照不動產轉移的登記生效原則，應以房產過戶至租戶名下作為租金計算的截止期。

　　買房會花費大價錢，購房這筆錢對於任何一個家庭來說都不是小數目，大家自然希望能夠買到合意的房子，居住起來也能更舒適。買房時也要掌握一些技巧，大家都知道房子的採光非常關鍵。那麼，下午2點沒太陽的房子能買嗎，房子10點到下午2點有采光怎麼樣呢?

　　下午2點沒太陽的房子能買嗎

　　樓房下午3點後曬不到太陽是否買，主要還需從房屋價格方面考慮，另外冬天3點的太陽已經沒熱氣了，夏天太陽轉過來就照的到了，如果可以基本滿足室內採光需求，可以考慮購買。當然，如果房子下午3點後還有陽光，照射進屋內將十分舒適。

　　房子10點到下午2點有采光怎麼樣

　　1、最好的採光：房子從早上八點到下午四點能曬到太陽。

　　2、其次，有半天的採光也是不錯了，如果是房子10點到下午2點有采光只能說還算可以，但是不能說採光非常好。

　　房子採光幾個小時合格

　　大寒天不可低於兩小時，冬至日不可低於一小時，要是舊城區改建的專案住宅，那麼採光標準可依據實際情況降低，但是不能夠小於一小時。一般往南面上的房屋採光優秀，不過這種房子很搶手，不是想買就能夠買到的，因此也要考慮其餘朝向的房子。

　　影響房屋採光的因素有哪些呢

　　1、地理原因

　　依據我國所處地理位置，大部分城市都是朝南方向採光良好，依照彩光的優劣正常是朝南大於朝東大於朝西大於朝北，不過需保證客廳朝南，主臥也最好也是往南的，客廳是活動的場所，待的時間較久，而主臥用於休息需保證光照充足。

　　2、房屋樓層。

　　一般房屋樓層越高，受到周邊建築遮擋的影響就越少，採光效果越好，不過樓層過高也不行，因為夏天陽光強烈，這樣高層住戶的溫度就會變高。

　　3、樓間距

　　正常小區內部的樓層很多，無論是高層還是低層建築，相互之間一定有遮擋存在，所以樓間距的大小就和遮擋面積息息相關，購買房屋時必須搞清楚早上幾點陽光能夠照射到房間裡面，像是沒有入住的房屋可以站在室外觀察，確保樓間距合理，要是間距過小那麼採光也有影響。

　　下午2點沒太陽的房子能買嗎，房子10點到下午2點有采光怎麼樣詳細內容，就為大家詳細介紹到這裡了。採光條件的好壞是我們在購買房屋的時候都會特別關注的，不過首先大家應該知道影響採光的因素有哪些，這樣選房時才更容易。

　　1、在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶。只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來以下風險：難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。

　　2、難以發現開發商違規用地的事實。二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

　　3、在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

　　4、辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。