未滿五年房產稅如何計算

　　自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅，個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

　　非普通住房小於5年全額徵收

　　非普通住房=5年或者普通住房超過5年差額徵收

　　普通住房=5年免徵

　　房產稅可以從價計徵：應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%扣除比例各地方不一樣

　　也可以從租計徵：全年應納稅額＝租金收入×12%（特殊4%，對個人按市場價格出租的居民住房用於居住）房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入，其稅率實行比例稅率。

　　購房未滿5年是可以出售但是不划算，主要是因為房子滿5年以後再買賣就可以減免營業稅，或者降低營業稅的徵收比例，一般是5年內買賣房屋需要徵收房屋市場評估價的5.66％，滿5年以後，如果是居住房屋，是全免的，如果不是，那就要徵收房屋增值部分5.66％。房子是否滿五年看你手上的購房日期到今天是不是滿五年，沒滿五年影響營業稅不滿五年是差額營業稅的5.6％，這裡還涉及到住房，還有是不是特殊商品房，具體你可以找家中介公司問一問，或者房子報給中介幫你計算。在房屋取得產權不足五年也即房子沒滿5年時，辦理房屋產權過戶手續時，按規定應該交納下列稅費:契稅：90平方米以下頭次購房的按1％繳納；營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5％繳納。賣方承擔；土地稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％繳納。賣方承擔。

　　；所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％或房屋原值，房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。

　　商品房未滿五年可以買賣嗎，說明如下：

　　1、房屋未住滿五年能不能上市交易，主要看房屋的型別而定。

　　2、如果是商品房的，可以交易過戶。

　　2、如果是經濟適用性住房的，不能交易。

　　相關說明：

　　1、《經濟適用住房管理辦法》

　　第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。

　　2、購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

　　購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。