未還清貸款+可以拿房產證嗎

　　1、房貸沒還完可以拿房產證。

　　2、借款人辦理房貸時，需要辦理抵押登記，辦理完登記後，房管局會給你一個《他項權利證》，這個證件可以給銀行，房產證借款人可以自己拿著。等借款人還清貸款後，需要到銀行辦貸款結清證明，然後拿著證明到房管局登出抵押登記，登出抵押後，你的房屋就真正的屬於你了，不再是抵押狀態。

　　房貸未還清，是能辦理房產證的。購房人在透過銀行按揭貸款購房時，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產權等相關證書辦理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，使該房屋設定他項權利，即設定抵押權。只要進行《房屋他項權證》辦理，在產權證正本上的“他項權利”欄進行註冊後，房產證的正本就可以拿到。銀行或其他部門抵押購房人的產權證書，可以防止購房人買賣房屋或將房屋再次抵押，進而損害銀行的權益。在貸款未還清期間，一直有抵押登記的記錄，房屋是不允許轉版讓和買賣的。

　　開發商由於由於種種原因還未辦理房產證，這種情況需要業主進行維權，要求開發商儘快辦理房產證並且承擔相應的賠償責任。房產證已經辦理，房產證辦理後銀行作為抵押留存，直到購房者還清房貸後才將房產證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清後或者購房者提前還款才能拿到房產證。

　　根據一些有關的規定，貸款購房者只要與貸款銀行辦理了《房屋他項權證》之後，《房屋所有權證》就應由房屋買受人收執。換句話說，就算按揭未還清，業主也是可以拿到產權證的。對於房貸年限，相信大家都是知道最長可以選擇到30年的，正是因為如此，所以在這漫長的還貸之路上，誰都無法保證一帆風順，一旦家庭出現困難，那麼很可能就無法還貸了。在此，樓盤君想提醒大家，一旦出現逾期還貸，不僅會罰息，還會影響個人徵信。

　　在還房貸的過程中，相信大家也是都不願意出現任何意外的，但是，有些房奴在還房貸時，錯把錢打到了非房貸銀行卡，結果導致了逾期還貸。當出現這種非惡意逾期時，房奴最好趕緊帶著相關證明去銀行處理，否則一旦進入徵信報告，那麼麻煩可就大了。