框架房和磚混房的區別

　　框架房和磚混房的區別是什麼？

　　1、造價

　　就房屋造價這方面來說，在其他條件都相同的前提下，框架房的造價要明顯高於磚混房。

　　2、承重

　　框架房是由樓板、梁、柱組成的承重結構，其是框架柱子組成的結構體系。但磚混房是由板和牆構成的承重結構，其是鋼筋混凝土樑柱板等構件構成的混合結構體系。

　　3、結構

　　框架房的剛度和強度比較好，是柔性結構。磚混房的砌體自重大，主要由脆性材料組成，其抗拉抗剪強度以及延性比較差，是剛性結構。框架房的空間改造要比磚混房靈活。

　　4、效能

　　框架房的受力點比較分散，所以其房屋抗震性、穩定性要比磚混房優越。框架房的隔音效果要比磚混房稍好。

　　5、層數

　　因框架房是柔性結構，其房屋層數可以建造的比較高，據悉最高可以建築30層。磚混房多數是脆性材料，在房屋層數上不能建造的太高，其最高不可超過6層。

　　安置房和商品房的區別是：

　　1、土地性質，安置房和商品房的土地性質不一樣，安置房的土地是屬於劃撥土地，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

　　2、產權區別，商品房的產權是完整的，但是安置房的產權不一定完整，很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產權，即具有完全的房屋權。而商品房是完全產權，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

　　3、交易限制，商品房買賣雙方確定交易意向之後就可以辦理房產過戶的手續了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。

　　1、產權：小產權房沒有在房管部門備案，土地屬於該農村的集體所有者，居住者只能擁有部分產權，而商品房受國家以及相關法律認可，購買者擁有全部產權。

　　2、貸款：小產權房沒有產權，銀行不會向小產權房的持有者發放購房貸款或抵押貸款，而商品房在購買人有能力的情況下，幾乎所有的銀行都可以為其辦理貸款。

　　3、交易：集體土地不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，小產權房是不能上市交易的，而商品房可以轉手交易，滿二唯一、滿五唯一的商品房交易還可以免徵部分稅費。

　　4、補償：小產權房購房後如果遇到國家徵地拆遷，購房人並非合法的產權人，難以得到拆遷補償，而商品房的業主就可以獲得拆遷補償。

　　5、質量：小產權房多為自建自造，沒有嚴格的進行安全質量檢查，而商品房竣工後需要經房地產開發主管部門驗收合格後才能交付使用，相對於小產權房建築質量要求會更高。