業主可以辭退物業公司嗎

　　根據相關法律規定，業主是可以辭退物業的。但是需要業主大會超過佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意才可以。

　　【法律依據】

　　根據《物業管理條例》第十一條，下列事項由業主共同決定：

　　(一)制定和修改業主大會議事規則；

　　(二)制定和修改管理規約；

　　(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

　　(四)選聘和解聘物業服務企業；

　　(五)籌集和使用專項維修資金；

　　(六)改建、重建建築物及其附屬設施；

　　(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

　　第十二條第二款規定，業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。

　　業主可要求解聘物業公司。根據《物業專案服務退出管理暫行辦法》，只要20%以上按時繳物業費的業主提議解聘，並經過半數以上業主表決透過，業主可解聘物業服務企業。不過，業主們欠繳的物業費還得繳清。原物業公司可自行收取，或委託新公司收取。對於不肯繳納欠費的業主，物業公司可透過司法途徑解決。

　　物業公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業主供水、供電。

　　在物業管理合同中，約定在業主欠費的情況下，物業公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬於設他合同條款，依法理，這種條款應徵得權利人的同意，否則，為無效條款，業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。

　　【法律依據】

　　《物業管理條例》第四十五條，業主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。