樓上漏水到樓下+樓上不肯維修怎麼辦

　　都說遠親不如近鄰，好的鄰里關係會讓我們的生活過得更加舒坦。但很多時候現實往往是事與願違的，鄰里之間總會出現各種問題與矛盾。如常見的房屋漏水，相信很多小夥伴都遇到過從樓上漏水到樓下的情況，但奈何樓上不肯維修。像這種情況該怎麼辦?下面和小編一起來看看吧！

　　樓上漏水到樓下，樓上不肯維修怎麼辦：

　　1.收集相關證據

　　在發現漏水情況後，要做的第一件事便是保護現場，並且利用拍照和錄音錄影等手段來進行證據的收集。

　　2.與樓上住戶協商

　　在收集好證據之後，如果怕引起糾紛，可以將證據提供給小區物業，然後讓物業去和樓上住戶溝通協商。如果不怕糾紛，也可以自己去協商，但小編並不建議採用這種方法。

　　3.向法院起訴維權

　　如果協商無果，樓上住戶仍然不維修也做不出好的措施，那麼這個時候可以請專業機構到現場評估，然後辦齊手續，將有關證據提給法院，透過起訴的方法，利用法律手段進行維權。

　　我們在生活中遇到不合理的事情，要勇於並善於運用法律手段來維護自己的合法權益。當遇到不合理的事情時，可以翻一翻民法典看看該怎麼去維護自己的權益。

　　做完這些工作就可等待法院的結果了，一般來說只要證據充足，都能獲得相應的賠償，只需要耐心等待以及跟進法院的工作即可。在這個法治時代，遇到類似的問題，切記不要衝動，不要利用違反法律的方式來處理問題，可依據法律相關程式來進行正確的維權。因為一般違法了，無論你是有理與無理都需要承擔一定的法律責任，所以可以說是得不償失的，要學會用法律說話。

　　樓上漏水到樓下怎麼處理：

　　樓上漏水樓下處理絕招

　　1、 如果房子發生漏水一般就是兩種情況，一是因為導管破裂了導致了漏水情況，二是因為防水設計沒有做好而導致了漏水的情況。但是無論是因為哪種情況產生的漏水，都是因為漏水裝修的業主在選材和施工方面沒有做好而導致的，所以樓主可以先和樓上的業主先溝通一下，針對問題的所在進行處理。

　　2、 樓上發生有漏水首先要清楚這個情況是人為的造成的，如果是則需要自己來解決。如果漏水的原因是因為鄰居的問題，那麼就可以請房屋檢測部門來檢視原因和進行鑑定。

　　3、 如果房屋漏水原因並不是因為認為原因，並且房子還在保質期內，那麼開發商就要對漏水情況負相應的責任。如果是頂樓業主發生漏水情況，那麼維修費用等都是由開發商或是物業公司來承擔。如果漏水原因是因為樓上鄰居才造成，就可以和鄰居進行商量，提出補修以及賠償的問題。

　　4、 如果鄰居對於漏水的情況不及時進行補修，那麼受損的業主則可以把此情況提交到法院來進行處理。樓上鄰居如果不理會法院的判決，受損方可以自己請人來進行修補，所有的花費透過法院要求鄰居進行賠償。樓上鄰居如果拒絕賠償，則可以申請法院對其強制執行。

　　漏水四大補漏步驟

　　1、發現房屋漏水可以先刷一遍的防水塗料，並且塗料的厚度一定要達到產品的規定要求。並且在塗刷過程中要保持塗刷的高度一致才行。

　　2、塗第二遍的時候要注意與第一遍塗刷時間要有所間隔，並且要等第一遍乾透了才能進行第二遍的塗刷。

　　3、在吐完防水層之後在表面鋪上保護層，要完全覆蓋並且無裂紋無氣泡無脫落的情況。

　　4、在閉水測試的時候，地面的水不得低於兩釐米，儲存24小時以上，如果沒有發生滲漏的情況則是合格了，如有滲漏則需重做。

　　1、可能大家如果對建築施工有所瞭解的話就會知道，衛生間的下水管道都是在主體施工的時候提前預留的洞口，然後後期安裝的時候在預留洞口內安裝下水管道，最後是吊模澆築混凝土，把洞口封閉，就是這樣一個過程。

　　2、家庭下水管道的材質有PUV-U材質的和柔性鑄鐵材質的兩種。這兩種材質的管道外壁是比較光滑的，無法與混凝土很好的接觸在一起。這就造成了這個部位特別容易出現漏水，所以在防水的時候都是要求對管道根部做加強處理。

　　3、而很多裝修工人在對衛生間做防水的時候，沒有做好管道根部的加強防水處理，就是草草的了事了。用不了多長時間，水就會順著這個管道的管道外壁流到樓下去了。造成我們常見的這種衛生間的漏水的情況。

　　1、應和樓上使用者積極溝通協商處理辦法。

　　2、檢查滲水部位是否有明水，如有明水，應當先進行止水處理。

　　3、清理乾淨滲漏部位的牆面裝飾層後，要噴灑基層處理劑。

　　4、噴灑完基層處理劑後，需要用奈米矽防水膠配合瞬間堵漏劑，做基層大的裂縫、麻面蜂窩補休處理。

　　5、要對滲漏部位牆面塗刷高滲透環氧背水面防水的塗料。

　　6、做完以上堵漏處理，24小時後背水面防水塗料初步發揮作用，觀察幾日如無滲水跡象，就可以恢復牆面裝飾面層。