樓房公用面積個人可以利用嗎

　　樓房公用面積個人可以利用嗎，說明如下：

　　1、樓房公用面積個人不可以利用，公用的面積是屬於所有業主的，不屬於個人。

　　2、私自使用公用面積是錯誤的，物業應予以糾正。

　　相關說明：

　　1、房屋公用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與本幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水泵房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內。

　　2、房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不劃分各戶攤得面積的具體部位。公用建築面部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。

　　3、公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往及保障生活所設定的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。

　　套房公用面積都一樣嗎，說明如下：

　　1、套房公用面積不是都一樣，房屋公用建築面積是透過分攤得面積的具體部位。

　　2、公用建築面部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。

　　3、套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

　　相關說明：

　　1、商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積（此次分攤的最小單位為層），然後再分攤各自公用建築面積。

　　2、商品房按“套”或“單元”出售。商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。

　　3、公共分攤面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公共分攤面積和分攤的公共分攤面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

　　賣房子時分攤公用面積算價錢，但是是包含在總價內的，不需要另算價錢。所有的房屋在買賣的過程中，房子所報的面積都包含公攤面積，這些公攤面積不需要另算，已包含在房屋的總價內。

　　在買賣房屋的過程中，除了房屋總價以外還需要繳納稅費（契稅，營業稅，個稅等），根據國家和銀行最新政策稅費繳納具體如下：

　　1、契稅政策日期認定，商品房以合同備案日期為準；二手房以登記受理日期為準。如下，90平方以下普通住房：契稅2％。90平方－144平方普通住房：契稅3％。144平方以上高檔住房：契稅：5.5％。

　　2、出售普通住房的營業稅、個稅交納方式：商品房以契稅完稅日期或證載時間為準；二手房以房改房契約或證載時間為準。未滿五年的營業稅為差額的5.55％或全額的5.55％；個稅為差額的30％或全額的2％。滿五年的營業稅無；個稅（不是唯一一套住房的）為總額的3％或差額的40％。滿五年以上，且是唯一一套住房，無營業稅、個稅為總額的2％或差額的30％。