如果雙方在離婚的時候，還有沒有還清的房貸，夫妻雙方可以在離婚協議書中約定房貸由其中的一方繼續償還貸款。還款的一方可以獲得房屋的所有權，但是需要給另一方房屋首付部分和婚後還貸部分以及該部分的增值一半的補償。
房貸辦不下來是可以換借款人的，但是相對應的很多資料也要對應更換。實際上更換借款人的做法比較浪費時間，因為銀行需要對新借款人重新稽核，並且新借款人也不一定確保能透過房貸稽核。而對於老的借款人來說，知道房貸辦不下來的原因，重新提交材料或補充材料，可能會更有優勢些。
當然如果申請的第一家銀行房貸批不下來，借款人還可以選擇換一家銀行申請。每家銀行的風控是不同的，可能第一家銀行不批，第二家銀行能透過。
(1)夫妻雙方共同貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。
(2)如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經過協商也可由其中一方進行償還。
(3)如果離婚後購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款後，代償一方可以向另一方追償。
也就是說，對外或者說對於銀行來說，債務人仍然是雙方，銀行可以向任何一方進行追償。但是夫妻內部是可以約定房產歸屬以及債務如何分擔，但約定僅在夫妻雙方之間生效，不可以對抗債權人，如果銀行向約定不用分擔債務的一方主張了債權後，該方可以向另外一方追償。
【法律依據】
根據《婚姻法》第四十一條，離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。
房貸辦不下來，直接找銀行行長不一定有用。房貸能都辦下來，與銀行稽核、貸款人信用資質等有關，如果貸款人符合房貸條件且資質優秀，只是因為銀行稽核速度過慢，這種情況找銀行行長是有用的。而貸款人不滿足房貸條件或信用資質較差，這時候找銀行行長也是沒有用的。
同時銀行有自己的風控，稽核也是一級一級來的，並不是說銀 ...
中介一般會幫可以辦理房貸，但是房貸辦不下來中介幫忙不一定有用。比如說因為客戶徵信不良、銀行流水不足的問題導致房貸辦不下來，中介幫忙也是沒用的。但如果是因為資料不齊全導致房貸辦不下來，中介可以幫忙準備資料。
至於房貸辦不下來，中介要不要負責人，則要看雙方的約定。如果約定房貸辦不下來，中介需要承擔責任，那 ...
1、實際上，根據造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責任劃分，定金退還與否的結果也會不同。
2、賣方原因。開發商原因。如果開發商銷售沒有預售許可的房子，銀行在審查的時候會發現，將不予批貸，或者是開發商沒有及時上交貸款材料導致房貸無法正常辦理。這個時候屬於開發商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權解除合同 ...
買房者在交付首付款之後，一般一個月左右就需要繳納尾款。但這個繳費時間也不是絕對的，只要是看開發商對於時間限制的規定。對於房貸辦不下來，開發商會讓買房者換一家銀行去申請，這種情況交付尾款的時間就會延長。只要不是貸款人本身的問題，開放商又沒有催促，那麼交付尾款的時間要長於一個月。
如果擔心自己的房貸申請時 ...
房貸辦不下來一般與開發商沒有關係，因為銀行審批貸款主要是看申請人的資信條件，只要申請人資質過關、夠硬，那麼，房貸就容易辦下來。
不過，目前各大銀行房貸放款額度比較緊縮，開發商通常會有幾家固定合作的銀行，如果開發商與銀行合作關係出現問題，那麼，也是有可能導致房貸辦不下來的。
因為開發商原因導致房貸辦 ...
雖然房子在婚前是由個人進行首付的，但是夫妻雙方共同還貸，儘管房產證只有一方的名字，房子也有配偶的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對於不能達成協議的，人民法院一般會將房產判給房產證署名一方，未來房貸自己償還。但是對於另一方，需要根據共同還貸數額以及房屋漲價的部分進行補償。
【法律依據】
《民 ...
房貸辦不下來的原因有很多，貸款人需要根據不同的原因來解決問題。如果是銀行放款額度不足，那麼可以換一家銀行申請房貸。而貸款人銀行流水不達標、還款能力不足，則需要提交額外的財力證明材料。開發商的證件不齊全的話，這種情況房貸辦不下來，只能解除合同，拿回首付款了。
房貸辦不下來，銀行方會告訴貸款人拒絕的原因， ...