武漢房產過戶手續是什麼

　　武漢房產過戶手續如下：

　　1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。

　　2、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆。

　　3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

　　4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。

　　5、由房地產管理部門核發過戶單。

　　房產過戶是指透過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

　　房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

　　1、贈與書。贈與書就是房產贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規定，房產贈與合同必須以書面形式進行簽訂；

　　2、繳納費用。房產贈與過戶免除贈與人營業稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。繳納過戶費用的時候需要贈與雙方憑藉房屋所有權證和贈與合同等材料在房產交易部門辦理費用繳納事宜；

　　3、辦理公證。根據國家有關規定，房屋贈與必須辦理公證。手續收費情況：贈與公證費是評估價的2%；

　　4、辦理產權權轉移。在房產贈與辦理房屋所有權轉移登記過程中，贈與雙方應該同時到房屋所在地的房地產交易中心進行產權轉移申請與登記，同時提交相應的材料（過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書和稅費收據）；

　　5、贈與人將房屋交付受贈人。

　　6、在進行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1%（房屋滿五年且是唯一住房免徵；近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產未滿五年也可免徵）、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費，由於地區不同，規定不同，所以各地的公證費的交付標準都不同，正常情況下，公證費是房價的2%。

　　夫妻雙方房產過戶的流程如下：1、夫妻雙方首先要簽訂好房屋買賣或者贈與合同，並在簽訂三十日內帶上買賣或者贈與合同、房地產權屬證書、當事人身份證明等檔案，到房屋所在地的房地產管理部門提出申請；2、申請過後，相關工作人員會對提交的檔案進行審查，15日內會給予答覆；3、如果審查透過的，當事人繳納稅費之後，房地產管理部門會依法核發過戶單；4、最後，當事人可以拿著過戶單領取新的房地產權屬證書。

　　法律依據

　　《不動產登記暫行條例》第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明檔案、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關係的說明材料；（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和入口網站公開申請登記所需材料目錄和示範文字等資訊。