毛坯房精裝房的區別主要有以下幾點:
1、精裝房更“經濟”
裝修設計與土建設計同步,可節省工程開支;規模化採購,降低了採購成本;流水線施工,降低了施工成本等。一般來說,開發商裝修比購房者自己裝修便宜約30%,開發商、裝修公司、購房者三方能夠共贏。
2、節省時間精力
如今大多數人生活節奏快,沒有時間和精力進行裝修。精裝房提供了這一方便,拎包入住,省去了不少麻煩。
3、裝修費可按揭
購買精裝房可以把裝修成本算入總房價按揭,這樣減輕了一次性裝修投入成本的壓力。
4、不易過時
開發商聘請了專家對裝修材料、風格等進行設計,相對市民自己裝修,裝修不容易過時。
5、低碳環保
毛坯房整幢樓裝修時間跨度長,等你已經住一段時間了,還有鄰居在裝修,這樣就會很吵。
年底了,很多新房都在年底交房,而且現在很多新樓盤都是精裝房,精裝房的驗收比毛坯房驗收更加複雜,所以我們在交付的時候要做好驗收工作。今天小編就給大家帶來精裝房如何驗房收房?精裝房驗收要注意的8大點。一起來看看吧。
精裝房如何驗房收房?
一、核對交房手續:三書一證一表一報告
三書:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》
一證:《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》
一表:《竣工驗收備案表》
一報告:面積測繪報告
三書一證一表證件齊全,才能說明商品房質量符合國 家有關部門權威認可的標準,是開發商交房的必要條件。
二、核對戶型圖
核對面積,位置朝向、公用面積,檢查戶型與實際房屋是否一致。
注意房屋實測面積和預售面積是否相同,是否在規定的誤差範圍內(誤差絕 對值不超過3%)。
誤差範圍內多退少補;
超出範圍,你可以要求退房。如果不想退房,超出3%的部分由開發商補齊費用;縮水的面積超過3%的部分,可以要求雙倍索取賠償。
三、核對裝修標準
參考《商品房買賣合同》,核對牆面、頂棚、臥室、廚房、衛生間、盥洗區、儲物間、陽臺、電氣、門窗等符合合同附件的補充約定(各專案裝標內容)。
四、檢驗水、電路
①水
水電線路在裝修的時候都是埋在地下的隱蔽工程,驗收不是很方便。
但是我們還是要檢驗水管、排水管是否通暢,有沒得滲、漏、堵現象。交房入住再出現這些問題,開發商工程部可能就不認賬了。
衛生間漏水是裝修房的高發問題,遇到了就得把衛生間刨了重灌,費時費力還費心!
檢查衛生間地面是否滲漏,要跟樓上樓下的住戶一起進行。合格的地面不應有積水存在,因為安裝地漏處應該是衛生間最低處。閉水試驗檢測防水,天花板有滲水的跡象防水就有問題。
②電
電源插座和開關應該挨個檢測是否通電,另外還要看配電箱的漏電保護開關是否有照明、插座是否有按功率大小分路。
業主還可以跟物業管理公司索要竣工圖紙,檢視房屋電線插座的位置和組合,以及最 大耗電裝置的容量。
另外還要檢查空調管線空有沒有預留!
五、門窗驗收
入戶門、室內房門、窗戶需要挨個驗收。
首先是門窗的品牌、材質是否跟合同約定相符合;
其次注意門窗框的密封性。門框縫隙較大應該要求整改;窗戶關不嚴的不僅是噪音影響大,下雨天也容易出現滲水的現象;
然後用手推拉窗門,檢查開關是否靈活,門鎖有沒有鬆動,窗戶玻璃是不是3C的。
六、牆地面驗收
準備一把空鼓錘,輕輕敲擊地磚和牆磚,如果有空響的聲音,那就是有空鼓了。空鼓的問題可能會導致牆磚開裂甚至脫落。
驗牆面要注意轉角線是否筆直,表面是否平整,乳膠漆要看有沒有裂紋、脫皮顏色是否一致等,牆紙要注意邊角有沒有翹起。
地面除了檢查地磚有沒有裂痕,地板有沒有劃痕、材料跟合同是不是一致的以外,還要注意是否水平,可以藉助紅外線檢測水平的小工具。
七、核實建材品牌
主要材料在一般合同中是有標明的,特別是潔具、燈具、廚房裝置這些品牌含金量較高的裝置款式型號是否與承諾的一致。
說好的實木地板就不能是強化,說好的品牌抽油煙機就不能換個雜牌。
另外還要注意一些小細節,檢查一下配置的東西有沒有損傷,發現問題就要及時要求整改,如果交房後才發現問題就難以糾扯了。
八、其他驗房注意事項
精裝房中很多的裝置都是有保質期的,對於這些的售後服務要有了解。
國家規定的住宅裝修保修期是兩年,廚衛防水工程保修期是五年。
有些工程問題交房的時候不一定能看出問題來,住一段時間候就體現出來了,要注意仔細觀察房屋出現的各種質量問題,及時與物業或開發商協商,儘量在保修期內解決。
以上就是關於“精裝房如何驗房收房精裝房驗收要注意的8大點”的全部內容了,希望大家看完之後有所收穫,一定要在交付的時候重點檢查,發現問題才好處理。
精裝房如何驗房收房?
一、核對交房手續:三書一證一表一報告
三書:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》
一證:《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》
一表:《竣工驗收備案表》
一報告:面積測繪報告
三書一證一表證件齊全,才能說明商品房質量符合國 家有關部門權威認可的標準,是開發商交房的必要條件。
二、核對戶型圖
核對面積,位置朝向、公用面積,檢查戶型與實際房屋是否一致。
注意房屋實測面積和預售面積是否相同,是否在規定的誤差範圍內(誤差絕 對值不超過3%)。
誤差範圍內多退少補;
超出範圍,你可以要求退房。如果不想退房,超出3%的部分由開發商補齊費用;縮水的面積超過3%的部分,可以要求雙倍索取賠償。
三、核對裝修標準
參考《商品房買賣合同》,核對牆面、頂棚、臥室、廚房、衛生間、盥洗區、儲物間、陽臺、電氣、門窗等符合合同附件的補充約定(各專案裝標內容)。
四、檢驗水、電路
①水
水電線路在裝修的時候都是埋在地下的隱蔽工程,驗收不是很方便。
但是我們還是要檢驗水管、排水管是否通暢,有沒得滲、漏、堵現象。交房入住再出現這些問題,開發商工程部可能就不認賬了。
衛生間漏水是裝修房的高發問題,遇到了就得把衛生間刨了重灌,費時費力還費心!
檢查衛生間地面是否滲漏,要跟樓上樓下的住戶一起進行。合格的地面不應有積水存在,因為安裝地漏處應該是衛生間最低處。閉水試驗檢測防水,天花板有滲水的跡象防水就有問題。
②電
電源插座和開關應該挨個檢測是否通電,另外還要看配電箱的漏電保護開關是否有照明、插座是否有按功率大小分路。
業主還可以跟物業管理公司索要竣工圖紙,檢視房屋電線插座的位置和組合,以及最 大耗電裝置的容量。
另外還要檢查空調管線空有沒有預留!
五、門窗驗收
入戶門、室內房門、窗戶需要挨個驗收。
首先是門窗的品牌、材質是否跟合同約定相符合;
其次注意門窗框的密封性。門框縫隙較大應該要求整改;窗戶關不嚴的不僅是噪音影響大,下雨天也容易出現滲水的現象;
然後用手推拉窗門,檢查開關是否靈活,門鎖有沒有鬆動,窗戶玻璃是不是3C的。
六、牆地面驗收
準備一把空鼓錘,輕輕敲擊地磚和牆磚,如果有空響的聲音,那就是有空鼓了。空鼓的問題可能會導致牆磚開裂甚至脫落。
驗牆面要注意轉角線是否筆直,表面是否平整,乳膠漆要看有沒有裂紋、脫皮顏色是否一致等,牆紙要注意邊角有沒有翹起。
地面除了檢查地磚有沒有裂痕,地板有沒有劃痕、材料跟合同是不是一致的以外,還要注意是否水平,可以藉助紅外線檢測水平的小工具。
七、核實建材品牌
主要材料在一般合同中是有標明的,特別是潔具、燈具、廚房裝置這些品牌含金量較高的裝置款式型號是否與承諾的一致。
說好的實木地板就不能是強化,說好的品牌抽油煙機就不能換個雜牌。
另外還要注意一些小細節,檢查一下配置的東西有沒有損傷,發現問題就要及時要求整改,如果交房後才發現問題就難以糾扯了。
八、空氣質量檢測
除了肉眼看到的裝修效果和建材,空氣的質量大家一定不能忽視,危害身體健康的才是最可怕的!
塗料、木器漆、膠黏劑及各種有機溶劑裡通常含有苯,國際衛生組織把苯定位強烈致癌物質。苯超標的塗料會有淡淡的香氣。
有些塗料甲苯二異酸的含量超標,蒸汽有毒性,會刺激眼睛。
另外,大家經常掛在嘴邊的甲醛也是有特殊刺激性氣味的無色氣體,對人眼、鼻等有刺激作用。
在我國建設部頒佈的標準中,要求密閉一小時的房間中,甲醛濃度不應超過每立方米0.08毫克;
衛生部頒佈的標準中,要求密閉12小時的房間中,甲醛濃度不應超過每立方米0.1毫克。
測甲醛的方法還是蠻多的,大家可以根據自己的情況選擇。
如果你都能直接感受到到這些刺激性氣味了,那必定是不合格了。
一般工程竣工以後,開發商會請權威機構進行室內環境檢測,並且向購房者出具檢測報告。只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告。
九、其他驗房注意事項
精裝房中很多的裝置都是有保質期的,對於這些的售後服務要有了解。
國 家規定的住宅裝修保修期是兩年,廚衛防水工程保修期是五年。
有些工程問題交房的時候不一定能看出問題來,住一段時間候就體現出來了,要注意仔細觀察房屋出現的各種質量問題,及時與物業或開發商協商,儘量在保修期內解決。
1、買房費用。前者的費用總價會比後者低得多,主要是因為後者包含了裝修費用,與毛坯房相比的話,買精裝房要付了首付要高一些,貸款金額也更多,可能月供的時候壓力有點大。
2、裝修風格。由於後者的裝修風是由開發商統一施工的,所以基本每家的風格都差不多,沒有什麼新意,而後者則可以依照自己的喜好來裝修,彰顯出自己 ...
毛坯房收房流程:
①開放商透過掛號信或打電話等形式告知購房者收房時間;
②購房者準備所需檔案資料,包括收房通知單、購房者身份證及影印件、原交納房款的單據、購房合同。
③購房者攜帶所需資料到物業單位辦理收房入住手續;
④購房者檢查房屋質量及房屋各個尺寸面積是否與購房時一致;
⑤檢查無誤後 ...
工程房與商品房的區別,兩者的類別是不一樣的,工程抵款房是一種房屋的實體,是把它折算為貨幣後交給工程建築方的房屋。其購買、使用、繳稅、入住與普能商品房沒有區別。
工程房就是工程抵押房,工程抵押房是指在某些條件下,房地產開發商為了後續專案的建設或開發,而向銀行或房地產的相關行業,如建築商、材料商等,進行融 ...
1、毛坯房陽臺和雨罩外飾面要根據設計要求完成施工。
2、毛坯房的管道、電氣裝置要按照安全標準施工,並按規定完成安全檢測。
3、屋面工程做好後要進行蓄水的試驗。
4、各房間地面的混凝土表面要保持平整、壓實,無裂縫。 ...
1、產權:小產權房沒有在房管部門備案,土地屬於該農村的集體所有者,居住者只能擁有部分產權,而商品房受國家以及相關法律認可,購買者擁有全部產權。
2、貸款:小產權房沒有產權,銀行不會向小產權房的持有者發放購房貸款或抵押貸款,而商品房在購買人有能力的情況下,幾乎所有的銀行都可以為其辦理貸款。
3、交易 ...
一、精裝房的優點
1、如今的精裝房的廚、衛甚至地板、空調等設施都比較齊全,省時省力,拎包入住,業主只需帶上自己的傢俱和行李便可以入住新家。
2、統一裝修屋”有所值,開發商集中推銷裝修物品,有點類似團購的裝修,其成本肯定要比私人採購的利息低得多,價效比會更高。
3、規範行業,實現低碳。
二、 ...
1、建築面積:建築面積百分比不受限制,在中央商務區內,公寓的建築面積佔專案總住宅面積的比例不受限制;而普通住宅的建築面積與總住宅面積的比是有限制要求的。
2、日照條件:公寓的日照條件比住宅差,按照《住宅建築設計規範》的有關規定,居住產品中的住宅,必須滿足日照、採光等相關條件;而公寓則不一定,因此同一幢 ...