沒交房就要還貸款嗎

　　1、一般買期房的話，都是要先辦貸款的，貸款辦好後就要開始還貸了。

　　2、而交房的日子一般都還離得很遠。要注意的是貸款是貸款人和銀行的業務，和房子交沒交付無關。

　　3、使用者需要在貸款銀行所在地有固定住所、需要常住戶口或有效居住證明、年齡在65週歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民。

　　不可以。

　　根據戶籍管理相關的規定，住宅房屋辦理產權人入戶手續，有一個非常重要的前置條件，即：房屋實際已經交付使用。

　　為了印證這個條件是否具備，公安戶籍管理部門在辦理入戶手續時，會要求提供：

　　1、由小區物業開具的《入住證明》。

　　2、由房屋所在地公安派出所開具的《門(樓)牌號地址證明》。如果房屋還未交付使用，小區物業是不會開具《入住證明》的。同時轄區公安派出所因為還未為該小區所有房屋編制符合國家標準的門牌號(開發商或物業自編號往往是不符合國家標準的)，也無法開具《門(樓)牌號地址證明》。

　　所以，如果房屋並未實際交付使用，是無法先行辦理入戶手續的。

　　《中華人民共和國戶口登記條例》第十條，公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，登出戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的准予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批准。

　　未交房可以辦房產證，交房是開發商交付商品的概念。一般開發商都會給自己一個寬鬆的時間來交房，所以在交房前後，一般房屋已經具備了合同的交付條件，並且也具備了辦證的條件。辦房產證很簡單，只要交契稅、印花稅、工本費、交易費這些費用，帶產權人身份證影印件、戶口本影印件以及購房合同、發票、開發商手上的房地產所有權證即可。新房房產證辦理比較麻煩，一般由開發商提出申請，辦證時間長。由於各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常範圍，最高不得超過兩年。假若合同裡沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。