沒交房的房子可以賣麼

　　每個地方的交易方法都是不一樣的。按照常規來講，只要購買期房的戶主與開放商簽訂了預售合同，就可以對自己購買的期房進行轉讓。

　　只要房款已經支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的許可權，就可以自由進行房產買賣，而不需要徵得任何人的同意，只需要將房屋已經買賣的情況以書面形式通知房地產開發企業，讓他與新的房屋所有人溝通相關事宜即可。

　　如果房款沒有結清，還有餘額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開發商還有這所房屋的一部分主權，所以要先與開放商溝通，徵得企業同意以後才可以進行買賣。

　　所購的的房屋可以進行買賣以後，雙方就各項事宜洽談好以後，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預售物件轉讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉過來了。

　　已經備案的房子可以。房子在交房之前沒有房產證，這種情況的房子是沒辦法辦理過戶的，也就不能轉賣。但是，若已經進行備案的房子是可以的，根據合同法的相關規定，經過合同中一方當事人的同意，合同中的另一方當事人可以將自己在該合同中的權力與義務轉讓給第三人。也就是開發商與購買方經過原買房人的同意之後可以轉讓房屋，到相關部門辦理變更手續即可。

　　1、只有產證已經辦好，才可以正常交易。

　　2、交易過戶前要把銀行貸款還清（按揭還款不足一年就提前結清，要付違約金給銀行）房子在未辦出產權證明時是不可以買賣的。

　　3、即使現在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。