沒取得預售許可可以買房嗎

　　沒取得預售許可不可以買房。開發商沒有預售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。開發商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求籤訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。

　　法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。

　　借唄沒還清，是可以貸款買房的，但能否透過房貸稽核，要分情況來說。比如說有的銀行要求非常嚴格，有正在還款的網貸，是不可以申請房貸的。也有的銀行，只要使用者徵信良好，即使當前有正在還款的網貸，只要沒有逾期，就可以申請房貸。

　　因此，如果使用者在借唄還款期間要申請房貸，最好是事先了解哪家銀行可以在還款期間申請房貸。

　　沒工作也可以按揭買房，但是沒有工作的話，想要按揭買房是很有難度的。只要能夠提供足夠穩定的銀行流水和抵押物，也就可以申請到貸款。

　　一般要按揭買房的話，都需要購房者提供各種資料，像身份證明、購房合同及相關資料、收入證明、婚姻狀況證明、財產證明等等。

　　而在這些資料當中，收入證明佔據著相當重要的作用，因為收入證明是直接證明是否有按期償還本息的能力的，它還會直接影響到抵押貸款、利率等問題。

　　不少貸款機構仍會向沒有工作的借款人提供貸款，因為只要能夠提供諸如債券、證券、股票、不動產等資產用作抵押，一般也就能夠達到貸款的條件。除此之外，也可以透過找到一個可靠的擔保人來申請貸款、按揭買房。

　　在按揭買房前，一定要對自己或自己家庭現有的經濟實力做一個綜合的評估，評估的內容主要包括存款和可變現資產這類。可變現資產包括了有價證券、現有住房出售等。