沒有房產證贈與有效嗎

　　1、沒有房產證贈與是無效的。

　　2、因為房產贈與的重點就是房屋產權問題，需要辦理變更手續，才能生效。

　　3、如果該房產連房產證都沒有，就不能明確其所有權，更別說房產贈與協議的公證了。

　　私人蓋的房子沒有房產證屬於小產權房，不能買。

　　小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

　　該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

　　所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

　　1、經濟適用房沒有房產證可以買嗎？有房產證，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。

　　2、購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

　　3、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。