未獲得房產證買賣有效嗎

　　沒有取得房產證的房子可以轉讓。

　　但如果確定無法取得房產證的，房產轉讓不受法律保護。一般情況下，只有取得房產證的房屋才能確定房屋產權人，才具有轉讓的條件。

　　但如果房屋是合法取得的，以後可以依法辦理房產證的，可以提前轉讓。不過，在轉讓時，要告知購買人未取得房產證的事實，並協助購買人辦理房產手續。同時，如果房屋已經在房產管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續。

　　【法律依據】

　　根據《城市房地產管理法》第36條規定：房地產轉讓，是指房地產權利人透過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

　　房屋買賣未過戶的，合同有效。

　　根據《民法典》第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　若房屋是夫妻二人共有，在共同共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。

　　一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支援。

　　【法律依據】

　　根據《婚姻法》解釋(三)中明確規定，一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支援。

　　夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支援。