沒有過戶的房子能確權嗎

　　1、不能確權，它只有協議書，沒有進行過戶，房子就沒有所有權，可以要求賣家進行過戶。

　　2、對不動產進行變更和轉讓時，一定要依法登記，才會發生效力，如果是沒有經過登記，是不會發生效力的。

　　3、如果買賣雙方在買房上達成了共識後，這時買家也對這個房子表示了認可，對價格方面也是認同的，這時買房就需求支付房子款項的方式也是同意的，接下來後，在公平資源的基礎上，買賣雙方要簽訂合同，同時還要將這個合同將給公證機關進行公證。

　　農村戶口的居民在自建房時，如果沒有宅基地使用證，需要儘快到相關部門去辦理。

　　(一)到縣級國土分局辦公室調閱宅基地副本(影印件);

　　(二)由戶主申請補辦宅基地，申請書由村委會簽署意見並加蓋村委會公章;

　　(三)攜帶本戶戶口簿、身份證，到國土分局辦理宅基地補證手續。

　　《土地管理法實施條例》第四條規定，農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。

　　房屋沒有在房管局登記備案，該房不屬於合法房屋，不可以進行上市買賣交易，在進行買賣交易到交易中心這塊時會稽核不透過，所以相應簽訂的房屋買賣合同也是無效的。房屋買賣有明確規定，不能對無產權，以及部分產權的房屋進行買賣，所以依法可以解除合同。

　　房屋備案申請

　　1、出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》後，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，並提交下列資料：

　　（1）房地產權證或者其它合法的權屬證明（驗原件，影印件1份）；

　　（2）《房地產租賃合同》一式四份；

　　（3）出租人居民身份證或其它有效身份證件（影印件1份）；

　　（4）承租人居民身份證或其它有效身份證件（影印件1份）；

　　2、審查

　　工作站內勤崗根據相關法律、法規對申請資料的真實性、完整性、規範性進行審查，對符合房屋備案登記的出租屋，將原件還返申請人，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，並將相關資料送街出租屋管理服務中心稅收員複查，對不符合登記備案的出租屋，將相關資料退還申請人，並耐心說明原因。