離婚後沒有析產的房子是不可以出售的，因為根據我國現在的相關規定，離婚後的房子需要先做析產才可以進行買賣，其中如果是協議或者是調節離婚的話，需要兩個人一起去進行析產，判決離婚的話可以一個人去進行析產。目前，析產也就是財產分析，指的就是財產共有人透過協議的方法，然後根據現在的相關標準規則將共有財產進行分割，而分割給各個共有人及所有人，析產一般主要就發生在大家庭分家，或者是夫妻離婚時對於財產的處理問題。
離婚後沒有析產的房子是不可以出售的，因為根據我國現在的相關規定，離婚後的房子需要先做析產才可以進行買賣，其中如果是協議或者是調節離婚的話，需要兩個人一起去進行析產，判決離婚的話可以一個人去進行析產。目前，析產也就是財產分析，指的就是財產共有人透過協議的方法，然後根據現在的相關標準規則將共有財產進行分割，而分割給各個共有人及所有人，析產一般主要就發生在大家庭分家，或者是夫妻離婚時對於財產的處理問題。
1、不能確權，它只有協議書，沒有進行過戶，房子就沒有所有權，可以要求賣家進行過戶。
2、對不動產進行變更和轉讓時，一定要依法登記，才會發生效力，如果是沒有經過登記，是不會發生效力的。
3、如果買賣雙方在買房上達成了共識後，這時買家也對這個房子表示了認可，對價格方面也是認同的，這時買房就需求支付房子款項的方式也是同意的，接下來後，在公平資源的基礎上，買賣雙方要簽訂合同，同時還要將這個合同將給公證機關進行公證。
房屋沒有在房管局登記備案，該房不屬於合法房屋，不可以進行上市買賣交易，在進行買賣交易到交易中心這塊時會稽核不透過，所以相應簽訂的房屋買賣合同也是無效的。房屋買賣有明確規定，不能對無產權，以及部分產權的房屋進行買賣，所以依法可以解除合同。
房屋備案申請
1、出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》後，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，並提交下列資料：
（1）房地產權證或者其它合法的權屬證明（驗原件，影印件1份）；
（2）《房地產租賃合同》一式四份；
（3）出租人居民身份證或其它有效身份證件（影印件1份）；
（4）承租人居民身份證或其它有效身份證件（影印件1份）；
2、審查
工作站內勤崗根據相關法律、法規對申請資料的真實性、完整性、規範性進行審查，對符合房屋備案登記的出租屋，將原件還返申請人，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，並將相關資料送街出租屋管理服務中心稅收員複查，對不符合登記備案的出租屋，將相關資料退還申請人，並耐心說明原因。