已抵押的房子能出售。
【法律依據】
《中華人民共和國擔保法》第四十九條規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人，並告知受讓人。
《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條規定，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租，抵押房地產轉讓或者出租所得價款應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有。
第三十六條規定，抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況。
已抵押的房子能出售。
【法律依據】
《中華人民共和國擔保法》第四十九條規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人，並告知受讓人。
《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條規定，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租，抵押房地產轉讓或者出租所得價款應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有。
第三十六條規定，抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況。
抵押房子能過戶嗎
抵押房子是可以過戶的，但必須由抵押人與新業主持房屋產權變更書面協議，一同到銀行辦理過戶手續。待銀行同意房屋產權變更後，再將房屋借款人由原業主變更為新業主，並出具相關證明，然後將變更事項、變更理由等都註明清楚，就能向銀行借出房產證過戶了。
二手房過戶需要注意什麼問題
1、二手房過戶前需核實此房屋的產權是否有瑕疵存在，弄清房屋的所有共有權人是否都同意將房屋轉讓，還有房屋是否有抵押、出租、作為出資等情況存在。因為有些房屋是存在好多個共有人的，所以對此買受人必須要取得全部共有人同意才能簽訂房屋買賣合同。
2、二手房交易過程中，最好是將房款的給付放在產權過戶後再進行，或是以提存的方式來辦理房屋價款的給付，這樣能降低交易的風險。
3、二手房過戶前，需瞭解核實清楚房屋的公共維修基金以及物業費等費用的繳納和結清情況，還有過戶的相關手續也必須提前落實清楚。
4、有部分二手房在交易時，還是在租賃狀態中，若購房者只看房產證，只注重過戶手續的話，極有可能會得到一個不能及時入住的或正在使用的房屋。
已經設定抵押的房屋可以出租，但應得到經抵押權人同意。他物權分用益物權和抵押物權，這兩個他物權是不矛盾的，可以同時存在同一個物上，房屋出租涉及到房屋的用益物權而抵押涉及的是房屋的抵押權，所以設定抵押的房屋是可以出租的。
【法律依據】
《物權法》第一百九十條規定，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。