有房產證沒有土地證的房子能買嗎

　　1、在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶。只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來以下風險：難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。

　　2、難以發現開發商違規用地的事實。二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

　　3、在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

　　4、辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

　　1、除非產權可以辦下來，否則不建議購買，因為存在諸多隱患。

　　2、這類房子不受法律保護，萬一遇到拆遷，很可能得不到應有數額的補償款。

　　3、就算你是找公證處去公證過產權，也無濟於事，而且一般公證處都不接這種單子，很不保險。

　　1、除非產權可以辦下來，否則不建議購買，因為存在諸多隱患。

　　2、這類房子不受法律保護，萬一遇到拆遷，很可能得不到應有數額的補償款。

　　3、就算你是找公證處去公證過產權，也無濟於事，而且一般公證處都不接這種單子，很不保險。