沒滿三年的房子怎麼賣

　　只要有房產證就可以買賣。房屋賣流程如下：

　　著手準備賣房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

　　挑選房源.這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細緻考察房源資訊。

　　實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。

　　談判簽定買賣合同.確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

　　只要你買的房子證件都齊全的話，不管多長時間都是可以正常交易的。但是買賣房子是大事，我們要注意一些問題。首先一定要找一家靠譜的有誠信的中介公司，確定委託的方式和期限，不要輕易收定金。其次委託交易的時候再信任的人也不要全權委託，如果一旦全權委託，中介就有權利賣房，為了快速賣掉，會有一些條款違背業主的意願。再次委託中介的時候最好不要把鑰匙留下來，以免造成一些財務的損失。

　　沒滿五年的房子可以受虧出賣，主要是因為房子滿5年以後再買賣就可以減免營業稅。或者降低營業稅的徵收比例，一般是5年內買賣房屋需要徵收房屋市場評估價的5．66％，滿5年以後，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要徵收房屋增值部分5．66％。另外對於賣房子來說:首先第一點，作為賣方而言，掛房子必須參考市場均價的情況下在以自己房屋的實際情況出價，賣方對於房屋的實際確定應提出有意義的改進措施，比如配套設施，學區等等隱形價值。當然這些可以以政府規劃和現有配套設施圖來打動買家的購買意願。如果賣方對財務投資有一定的理解和實際操作能力，那麼將房屋的投資價值生成書面材料，也能夠堅定買家的信心，來促成交易。