沒滿五年的房子可以受虧出賣，主要是因為房子滿5年以後再買賣就可以減免營業稅。或者降低營業稅的徵收比例，一般是5年內買賣房屋需要徵收房屋市場評估價的5．66％，滿5年以後，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要徵收房屋增值部分5．66％。另外對於賣房子來說:首先第一點，作為賣方而言，掛房子必須參考市場均價的情況下在以自己房屋的實際情況出價，賣方對於房屋的實際確定應提出有意義的改進措施，比如配套設施，學區等等隱形價值。當然這些可以以政府規劃和現有配套設施圖來打動買家的購買意願。如果賣方對財務投資有一定的理解和實際操作能力，那麼將房屋的投資價值生成書面材料，也能夠堅定買家的信心，來促成交易。
房子沒滿五年是可以買的，只不過需要繳納營業稅。新買的房屋只要房產證辦下來且沒有銀行抵押就可以進行交易了，但是因為不滿五年的住房需要繳納營業稅，所以很多人會選擇購買房產證辦理滿5年的房屋。但是在2017年10月30日，營業稅被廢除，取而代之的為增值稅。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓：以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的；法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。第三十九條規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
1、如果是滿五年的房子，且是家庭唯一的住房，交易的時候不要交個稅，但如果是沒有滿五年的話就要按一定的比例交個稅。
2、另外滿了五年不是家庭唯一住房的也要交個稅，一般是交易差價的20%或是計稅價格的1%。
3、滿五唯一，房地產名詞，是指該省份內所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產證已經滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據產證裡的權利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。
4、其中“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業稅。
5、所得稅未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）由賣方承擔，房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔以及房屋產權登記費80元由買方承擔。