房子不夠五年怎麼賣

　　首先房產證辦理不夠五年可以出售房屋的，但是根據現行的政策，房產證未夠5年的住宅交易時賣方需多繳納一筆約5.5%的營業稅和一筆1%的個人所得稅。主要是因為房子滿5年以後再買賣就可以減免營業稅．或者降低營業稅的徵收比例，一般是5年內買賣房屋需要徵收房屋市場評估價的5．66％，滿5年以後，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要徵收房屋增值部分5．66％。房子是否滿五年看你手上的購房發票日期到今天是不是滿五年，沒滿五年影響營業稅不滿五年是差額營業稅的5．6％，這裡還涉及到唯一住房，還有是不是特殊商品房。賣房的話，作為賣方而言，掛房子必須參考市場均價的情況下在以自己房屋的實際情況出價。如果賣方對財務投資有一定的理解和實際操作能力，那麼將房屋的投資價值生成書面材料，也能夠堅定買家的信心，來促成交易。

　　房子不滿五年賣不划算。主要是因為房子滿五年以後再買賣就可以減免營業稅，或者降低營業稅的徵收比例，一般是五年內買賣房屋需要徵收房屋市場評估價的5.66％，滿5年以後，如果是居住房屋，是全免的，如果不是，那就要徵收房屋增值部分5.66％。

　　擴充套件資料：買賣房屋繳納的稅費：

　　1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收。

　　2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取，取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；

　　3、個人所得稅（賣方繳納）：按1%或交易差價的20%收取，滿5年唯一普通住房免交。

　　4、交易費：6元/平米，雙方各付一半

　　5、登記費：80元，買方繳納。

　　1、如果是滿五年的房子，且是家庭唯一的住房，交易的時候不要交個稅，但如果是沒有滿五年的話就要按一定的比例交個稅。

　　2、另外滿了五年不是家庭唯一住房的也要交個稅，一般是交易差價的20%或是計稅價格的1%。

　　3、滿五唯一，房地產名詞，是指該省份內所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產證已經滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據產證裡的權利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。

　　4、其中“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業稅。

　　5、所得稅未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）由賣方承擔，房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔以及房屋產權登記費80元由買方承擔。