法院拍賣房子過戶費用

　　1、拍賣房產稅費為拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。以上只為過戶稅費，未含拍賣佣金及房產的管理費、水、電、氣等的欠費在內。

　　2、不動產拍賣銷售或是抵債以後，不動產自拍賣銷售或是抵債裁定送達購買者或者承受人時起轉移。通常需法院出具裁定書，到房屋所在地的交易核心去辦理產權的過戶。

　　1、印花稅：按正常買賣成交報價計徵，買賣雙方各承擔一半。

　　2、交營業稅及附加：房產證不到兩年時刻過戶，營業稅不能享用優惠減免，需要按轉讓收入減去採購住所原價的差額徵收營業稅。

　　3、書工本費：一本免費，每新增一本收10元。

　　4、契稅：由房產購房人交納：自己採購按房產買賣額的1.5%交納，單位採購按房產房產買賣額的3%交納。

　　法律依據：《房屋登記辦法》

　　第三十三條

　　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

　　(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

　　(五)其他必要材料。

　　前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

　　法院拍賣房產過戶稅費誰承擔，說明如下：

　　1、法院拍賣房產過戶稅費有的是拍賣方負責承擔，有的是買方負責承擔，具體情況可參照房產稅說明和規定。

　　2、從現實中看到，拍賣手續費和營業稅由賣方負責，法院在拍賣房屋之前，已經將這些稅費加入到起拍價中，於是，不會單獨列出。

　　相關說明：

　　法院拍賣房子的程式如下：

　　1、到房管局查封被執行人的房屋產權。

　　2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。

　　3、評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。

　　4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。

　　5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。

　　6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委託拍賣公司拍賣。

　　7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。