深圳可以買到沒有公攤的房子嗎

　　1、深圳不可以買到沒有公攤的房子。

　　2、其實公攤面積就是指由業主們自己付費的面積，比如樓梯房中的電梯就屬於公攤部分。

　　3、對於低層沒有電梯的房子而言，樓道的樓梯就是公攤，所以我們不可能買到那種絕對沒有公攤的房子，只能買到公攤率比較低的房子。

　　此外，公共門廳、垃圾道、變電室、地下室、電梯井等區域都屬於公攤部分。

　　目前買房子的面積都有建築面積和套內面積建築面積會包括公攤面積，而不含公攤面積的叫做套內面積，也就是說，建築面積裡已經包括了公攤面積，所以不會再次計算公攤面積的分攤計算方法主要就是將一個建築所有的公攤面積平均分攤給這個建築內所有的套內面積裡面，也就是說不管是哪一間房間都會被分攤，公攤面積是根據自己套內面積的多少成正比，他跟所在的樓層沒有任何關係，也就是說，不應該直接把二樓三樓的樓梯間分給三樓。

　　房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大，具體體現如下方面：

　　1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。

　　2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。

　　法律依據:

　　《中華人民共和國物權法》

　　第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

　　依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　《婚姻法》

　　第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。