滿兩年住房需要交多少稅

　　滿兩年的住房，一是看房產證登記時間，二看買房子繳納契稅得到完稅證明時間，哪一個時間滿2年，就是持有住房滿2年。滿2年住房賣掉，可以免除5.55%營業稅，五一後，取消營業稅，滿2年住房過戶，免除增值稅5%。房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。

　　滿兩年的房子過戶需要交印花稅：房款的0．05％，交易費：3元／平方米，營業稅：全額的5．56％。

　　普通房滿2年減免，個人所得稅：房款的1％。普通房滿五年唯一減免。

　　需要攜帶的材料包括：地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影印件一套、買方身份證影印件一套、網籤買賣協議一份、房產證影印件一套。

　　房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明覆印件。

　　賣二手房滿兩年需要繳納的稅費如下：

　　一、買房人應繳納稅費：

　　1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納；

　　2、印花稅：房款的0.05%；

　　3、交易費：3元/平方米；

　　4、測繪費：1.36元/平方米；

　　5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　二、賣房人應繳納稅費：

　　1、印花稅：房款的0.05%；

　　2、交易費：3元/平方米；

　　3、營業稅：全額的5.56%（普通房滿2年減免）；

　　4、個人所得稅：房款的1%（普通房滿五年唯一減免）。

　　根據買方是否首次購房、評估價、面積等情況交稅，首次購房90平內1%、90平—144平內1.5%，超過144平米或非首次3%，由買方繳納。

　　買賣二手房滿兩年需要交個稅。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國契稅暫行條例》

　　第三條：契稅稅率為3—5%。

　　契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

　　第九條：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

　　第十條：納稅人辦理納稅事宜後，契稅徵收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。