為什麼售樓處比中介貴

　　售樓處比中介貴，主要有以下幾個原因：

　　1、部分中介在新樓盤開盤前會和開發商有個整體銷售協議，拿到的價格會相對較低，而每賣掉一套房子開發商會給中介一部分費用，當然這一般限定為大的中介公司，畢竟規模和人脈在那裡擺著。

　　2、中介內部人員可以提前拿到樓號，所以銷售可以透過關係，只支付一定的費用就能買到好戶型，行內俗稱樓號費。當然他們買房的價格會低很多，之後加點利潤放到中介去銷售。

　　3、很多時候開發商會和買房者玩心理戰術，每當一個新樓盤開盤時，在售樓處的價格會很高，而且一般很難拿到折扣，這個時候你到中介看到相同房子的價格較低並且有折扣的話，很難控制自己的購買慾望。

　　通常情況下如果是大型的中介機構的話，它們提供的房價一般都會比售樓處要便宜。之所以中介的價格要比售樓處便宜的原因是因為中介往往會與開發商或二手房出售者簽訂了優惠合同。中介類似於團購所以透過過中介購房通常還會獲得一定的購房優惠折扣。所以說在中介購房往往會比在售樓處要便宜一些。中介屬於廣告的性質，開發商與中介是有內在合約跟利潤的，中介的價格一般是很保守的價格，不可能再低於它了。一般情況下開發商跟不太願意與中介合作，因為開發商沒有什麼利潤，但中介也是一個不錯的宣傳渠道。售樓處的價格是隨時調節的，一般往高了調，中介公司出售的新房一般為早起買房的人轉讓的房子，那是價格比較低，所以中介公司賣的新房比售樓處便宜。

　　1、房子型別

　　房產中介的大多數房源是屬於現房，交房即可入住，而售樓處大多數是期房，存在一定的風險。

　　2、首付款不同

　　透過房產中介買房的首付款會比較高在四成，而售樓處買房只需三成。

　　3、可靠度不同

　　房產中介中存在很多黑中介，中介費也偏高，而售樓處買房可靠度高。